一房数卖相关问题解释

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    一房数卖相关问题解释
    鑫钧视角 5天前
    首先,我们应知道,一房数卖所签订的每一份合同的效力都是有效的。
    《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第15条的规定:出卖人就同一标的物订立多重买卖合同,合同均不具有合同法第五十二条规定的无效情形,买受人因不能按照合同约定取得标的物所有权,请求追究出卖人违约责任的,人民法院应予支持。《中华人民共和国合同法》第107条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

    依照上述规定,具体需要承担什么样的违约责任呢?
    若协议中有约定可以依照协议中的约定;若支付了定金,买方可根据《中华人民共和国担保法》第89条“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”的规定,要求卖方双倍返还支付的定金。

    一房数卖是否构成刑法上的“诈骗罪”
    虽然一房数卖的确有“骗”的成分,但并非所有的欺诈行为都纳入刑法的评价范围,我国法律也对民事欺诈行为设置了相应的救济途径。最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见(试行)》第68条对民法中的欺诈行为做了以下界定:“一方当事人故意告知对方虚假情况,或者故意隐瞒真实情况,诱使对方当事人做出错误意思表示的,可以认定为欺诈行为”。我国合同法中也对受欺诈签订的合同认定为可撤销合同。
    刑法上的诈骗罪是指:以非法占有为目的,用虚构事实或者隐瞒真相的方法,骗取数额较大的公私财物的行为。所以我们要从两个方面来评价一个行为是否构成“诈骗罪”(一)是否具有非法占有目的:非法占有目的属于人的主观意识范畴,难以被人们直接感知和把握。但是,一个人的主观意识会通过其言行表现出来。因此,判断诈骗案件被告人有无非法占有目的,一是要看被告人供述,一是要看被告人实施的客观行为。(二)是否虚构事实或者隐瞒真相:可以表现为虚构合同主体、设置陷阱、虚设担保、虚构合同标的、携款潜逃等形式。
    因此,并非所有的欺诈行为都会被纳入刑法的评价范畴,故“一房数卖”一般不会被认定为“诈骗罪”。

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