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中央空调设备运行管理规程 GC—17 版本 0
1.0 目的
确保空调设备处于安全运行状态，保证正常制冷、供热的供给。
2.0 适用范围
中央空调设备运行管理。
3.0 职责
3.1 空调工负责空调设备的巡视检查，运行参数记录，及异常情况处理汇报。
3.2 工程主管负责中央空调设备日常管理工作及对维保方的工作监督检查、抽样验证。
3.3 工程部经理负责中央空调设备的综合管理。
3.4 维护、保养方负责设备的维护、保养与维修工作。
4.0 工作程序
4.1 空调工
4.1.1 负责中央空调设备的巡视检查工作，巡视检查内容。
a） 主机：制冷负荷、温度控制，制冷机压力参数，制冷机液位、油位，各检测仪表， 控制柜、动力柜，接地保护装置，机组外表。
b） 循环泵及管道：管道上的阀门、避震接头、压力表、止回阀，电器控制箱、水泵 电机。
c） 水系统：补充水泵、水箱，自动放气阀。
d） 冷却塔：风机运行情况，控制部分，补水装置及水管。
4.1.2 空调设备工作标准
- a) 离心机组
序号 检查项目 工作标准
1 制冷量 符合出厂要求，温度控制范围正常
2 离心机 运转平稳，无冲击、碰撞声，油位正常，无滴漏
3 制冷剂 充注量符合出厂要求
4 管道 保温层完好，无泄漏，干燥、清洁
5 监测仪表 齐全、灵敏可靠
6 电器控制部分 可靠，程控运行正常，显示正确
7 保护装置 安全可靠，无缺损
- b) 溴化锂机组
序号 检查项目 工作标准
1 制冷/供热量 符合出厂要求，温度控制范围正常
2 溴化锂机组 运行平稳，无冲击、碰撞声，真空度良好，烟气正常
3 溴化锂溶液 充注量符合出厂要求，理化指标正常
4 管道 保温层完好，无泄漏，外观干燥、清洁
5 监测议器 齐全、灵敏可靠
6 电器控制部分 可靠，程控运行正常，议表、指示灯显示正确
7 保护装置 安全可靠，无缺损
- c) 循环泵及水系统
序号 检查项目 工作标准
1 水泵 流量、扬程等主要参数符合出厂要求，运行平稳，无
振动，润滑良好
2 管道阀门、避震接头、
压力表、止回阀 齐全、有效，无泄漏，阀门开、闭灵活
3 电器控制箱各元件 齐全，正常可靠
4 水泵电机等接地装置及防护罩 安全可靠，无缺损
5 管道设备 无锈蚀，保温完整，无渗漏
6 自动放气阀 齐全有效
7 膨胀水箱、补充水箱 水位正常，控制良好
- d) 风机盘管
5 电磁阀 启、闭灵活可靠
6 冷凝水排放 畅通，外部保温良好
7 电器控制及接地保护 符合规定要求
- e) 冷却塔
4.1.2 空调工在巡检中对照设备工作标准要求进行仔细检查，发现问题及时处理与汇报。
4.1.3 空调设备在运行期间，空调工负责每二小时一次把主机设备的运行参数记录在《空调设备运行记录表》中。
4.2 工程主管
4.2.1 负责在每年 12 月底前编写空调设备的年度保养计划，交物业管理部审核和备案。
4.2.2 负责保养计划的落实与组织实施工作。
4.2.3 负责日常管理及日常维修工作的技术指导与监督检查，把空调设备的维修情况记录的《设备故障维修记录表》上。
4.2.4 负责保养方工作的监督检查与抽样验证，每月一次组织空调工及供方维保人员对空调的运行情况进行检查，把检查情况记录在《外保养设备检查考评表》上。
4.3 工程部经理
4.3.1 负责空调设备的综合管理。
4.3.2 当空调设备维修工作不能在 8 小时内完成时，负责维修工作的具体计划安排（包括与维修单位的联系沟通）。
4.3.3 根据实际情况，筛选维保方，负责维保方的工作年终综合评定。
4.4 空调机房管理
4.4.1 禁止闲杂人员进入空调机房。
4.4.2 保持机房的清洁，空调工每周负责打扫机房一次。
4.4.3 保证机房送、排风设备的完好。
4.4.4 确保机房照明与应急照明完好。
4.4.5 保证房内配置的消防设备完好有效。
4.5 停机管理
4.5.1 因工程维修、检查、保养等原因停机，应由空调主管提出申请，经工程部经理、管理处经理批准后并提前 24 小时公告通知有关用户。
4.5.2 因突发事件停机，空调工应及时到现场检查修理，根据情况及时联系维修方进行处理，做好《设备故障维修记录》并在恢复设备运行后向管理处作解释。
4.6 空调机房安全管理
4.6.1 机房设备必须由设备人员负责操作，任何无关人员严禁擅自触动控制柜及开关。
4.6.2 无关人员严禁进入机房，若要进入，须经工程部主管或领班批准，由设备人员陪同进入。
4.6.3 必须执行检查维护制度和操作规程，进出机房随手关门。
4.6.4 机房设备其功能操作标识均应简单明确，主机和循环“运行”与“备用”标识应与控制柜上的开 关位置一致。
4.6.5 机房内严禁吸烟，明火作业，确因工作需要动用明火须事先办理动火审批手续，经工程部经理同意后报管理处经理批准，填写《高风险作业许可证》。
4.6.6 机房消防设施完备，安放在指定位置，定期检查，不得擅自移动。
4.6.7 机房内保持清洁，室内照明、通风良好，地面、墙壁、设备均无积尘、积水、油渍，禁止存放无关物品。
5.0 相关表式
5.1 分包方资质证书、营业执照，维护保养合同复印件
5.2 《空调设备运行记录表》
5.3 《外保养设备检查考评表》
5.4 《设备故障、维修记录表》
5.5 《高风险作业许可证》
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