你所不知道的“居住权”

飛樂園地 討論群 社會快訊 你所不知道的“居住权”

  • This topic is empty.
正在檢視 1 篇文章 - 1 至 1 (共計 1 篇)
  • 作者
    文章
  • #5750
    ks01
    版主

    你所不知道的“居住权”

     

    居住权,是用益物权的一种,指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。设立居住权,可以根据遗嘱或者遗赠,也可以按照合同约定。

     

    居住权可运用以下情形:

    ①居住权可以满足父母意欲在有生之年将自己名下的房屋所有权转移至子女名下,又不至于在父母失去房屋所有权后,不孝子女对父母正常占有使用房屋居住权的妨害,也可以防止不孝子女将房屋出售后,新的房屋所有权人向老年人主张腾房的权利。

     

    ②协议离婚时,如果协议约定房屋归男方所有,男方向女方支付一定的房屋折价补偿款的情形时,女方可以约定居住权,保障女方在男方足额支付房屋折价补偿款之前对该房屋享有居住权,即使男方将房屋另行出售,因为已经设立了居住权,女方可以以对该房屋享有居住权为由来对抗新的买受人。等男方向女方全额支付完毕房屋折价补偿款后 ,双方可以再行将该房屋居住权予以注销。

     

    ③现实生活中,存在一些老人与保姆设立遗赠扶养协议的情形,导致了房屋所有权旁落给子女之外的人,引起亲属的误会和矛盾的情况时有发生。《民法典》出台之后,可以有效的解决这个问题。老人可以在遗嘱中为保姆设立一个居住权,居住权存续期间以保姆的有生之年为限,居住权人的该种权利不得转让和继承。

     

    具体可见《中华人民共和国民法典》:第十四章 居住权

    第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。

    第三百六十七条 设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。

    居住权合同一般包括下列条款:

    (一)当事人的姓名或者名称和住所;

    (二)住宅的位置;

    (三)居住的条件和要求;

    (四)居住权期限;

    (五)解决争议的方法。

    第三百六十八条 居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

    第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。

    第三百七十条 居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住权消灭的,应当及时办理注销登记。

    第三百七十一条 以遗嘱方式设立居住权的,参照适用本章的有关规定。

     

    由以上法律规定,我们可以了解到居住权的设立,须书面订立合同及登记,因此小编在这里提醒各位《民法典》生效后,今后购买二手房,除了查询房屋的权属、司法查封、设立抵押等情况外,还要注意查询房屋是否登记有居住权。

正在檢視 1 篇文章 - 1 至 1 (共計 1 篇)
  • 抱歉,回覆主題必需先登入。