借名买房问题点拨

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    借名买房问题点拨

    鑫钧视角 前天

    房子自古以来都是人们安身立命的根本,很多人以“房产自由”为终身奋斗目标,但现实生活中由于某些原因,人们的购房需求无法得到满足,因此“借名买房”的案例屡见不鲜。在实践中“借名买房”发生的原因、形式多种多样,纠纷也随之而来,今天我们就一起来看一看“借名买房”需要注意哪些问题:

     

    一、借名买房产生原因:

    1、规避房屋限购令政策;

    2、规避限贷令以及其他贷款障碍;

    3、减少税费;

    4、享受特定购房优惠;

    5、隐藏真实财产;

    6、其他原因。

     

    二、借名买房的风险:

    (一)对于借名人而言,存在以下风险:

    1、借名购买经济适用房等政策性房屋的,经常因名义产权人反悔,导致出资人无法取得房屋产权;

    2、借名购买普通房屋的,登记购房人反悔不承认借名买方之事或者登记购房人死亡,其继承人不了解借名之事,不承认借名之事;

    3、被借名人不配合借名人办理过户登记的风险;

    4、第三人对登记购房人转移房产给实际出资人的行为提出异议。如登记购房人的配偶往往以婚姻法的规定提出异议,否认借名买房的事实,要求确认该房产为夫妻共同财产;

    5、房产被名义购房人转让或者抵押或者被法院强制执行;

    6、亲属之间的“借名买房”约定往往是口头的,双方并未签订书面合同,借名人事后往往面临难以举证证明“借名买房”事实存在,因此存在被认定为赠予的风险。

    (二)对于被借名人而言,则存在借名人无力偿还贷款而被银行追责的风险。

     

    三、借名买房实践要点

    1、借名买房合同具有一般的合同约束力,是借名双方的真实意思表示且不违反法律、强制性法规,一般会被认定为有效合同,借名买房事实成立;

    2、无“借名买房”的合同,“借名买房”情形下真正购买人所举出的间接证据能够形成完整的证据链条证明其系真实购房人的,一般能被确认其系真正的房屋产权人。间接证据包括但不限于:银行流水明细、存取款凭单、是否持有房屋所有权证书等证件原件、相关购房票据、物业证明、水电气缴费单据、相关证人证言等;

    3、借名买房协议仅对协议方有约束力,不能对抗外部行为。

    4、不具有当地购房资

                

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