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    分享 || 108张漫画图说物业管理的那些事(史上最全版)
    社区物业通 昨天

    社区物业通

    十万物业人都在关注
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    ◆ ◆ ◆
    未入住业主该不该交物业费?

    ◆ ◆ ◆
    什么叫物业管理,什么叫物业服务企业?

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    房屋质量问题可以不交物业费吗?

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    如何筹建业主委员会?

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    业主不交物业服务费能否在小区进行公示?

    ◆ ◆ ◆
    业主大会会议采用什么形式?

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    不用电梯也需交费,不能以放弃权利推脱义务。

    ◆ ◆ ◆
    业主大会作出决定应多大比例通过?

    ◆ ◆ ◆
    政策解析

      《物权法》第七十六条规定下列事项目由业主共同决定:
      (一)制订和修改业主大会议事规则;
      (二)制订和修改建筑物及附属设施的管理规约;
      (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;
      (四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;
      (五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;
      (六)改建、重建建筑物及其附属设施;
      (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经专有部分建筑物总面积过半数的业主且占总人数半数的业主同意。

    ◆ ◆ ◆
    业主可在晚上装修吗?

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    业主委员会执行业主大会的决定事项
    履行什么职责?

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    占用公共楼道堆放物品

    ◆ ◆ ◆
    8年内房屋质量问题可动用保修金

    ◆ ◆ ◆
    物业企业应按物业合同约定提供服务

    政策解析:
    物业共用部位、共用设施设备保修期届满,且维修项目符合维修资金使用范围,经使用范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意,可申请使用物业专项维修资金。
    ◆ ◆ ◆
    小区乱停车挡住了道怎么办?

    ◆ ◆ ◆
    公共区域划出部分停车位


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    业主擅自搭建阳光棚

    ◆ ◆ ◆
    业主擅自挖地坪

    ◆ ◆ ◆
    业主擅自毁绿种菜

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    顶楼收益权归谁?

    装修所形成的废弃物扔于楼道

    ◆ ◆ ◆
    小区一楼开饭店,环保部门把关

    物业管理中的小技巧

    一、跑水
    1、保持冷静的头脑,迅速关闭水管阀门,并立即通知保安和维修人员来协助;
    2、在维修人员未到来前,用就近的可吸水工具采取应急措施;
    3、迅速将黄色告示牌立于跑水区域;
    4、召呼附近同事帮忙并及时报告班长;
    5、迅速用扫把或拖布处理掉流向电梯厅的水,如控制不了时可将电梯开往上一层楼,通知电梯工关闭电梯。然后用垃圾斗将水倒到水桶,再用吸水机处理现场跑水情况;
    6、班长接到报告后应立即组织人力、设备及时奔赴现场,做好现场清洁工作并配合工程维修人员处理好跑水事件;
    7、现场情况得到有效控制处理后,班长应安排有关人员迅速做好善后清洁工作;
    8、处理完现场后班长应马上填写“突发事件处理报告单“(内容应详细准确),并由本人及主管领导签字确认、备案;
    9、处理跑水或水管爆裂事故要防止触电。
    二、漏水
    遇水管爆裂或天花板、水塔、空调口等漏水应立即找容器接水或用吸水工具处理,并及时竖立告示牌并通知工程部立即抢修,抢修完毕即时清理现场。
    三、大风天气
    根据天气预报,如遇大风天气时,清洁班长应安排专人随时清扫路面落叶、杂物及清理外围垃圾筒,以免垃圾到处飞扬。同时各大堂入口处应增加推尘频率以保证楼宇内的清洁。楼层内保洁员应检查所辖范围内门窗关闭情况。大风天气时应远离高楼作业,以免坠物伤人。大风过后将外围区域全面清扫一遍。
    四、暴风雨天气
    1、暴风雨后保洁员要及时清扫各责任区地面上的积水、树叶、垃圾、纸屑、泥沙等杂物;
    2、发生塌陷或大量泥沙冲至路面、绿地,保洁员要及时清运、打扫,协助工程部门处理好现场;
    3、检查各责任区内污、雨水井排水是否畅通,如发生外溢或堵塞,及时报告物业办公室。
    五、雨雪天气
    1、根据天气预报,如遇雨雪天气应在大堂入口处放置防滑垫及“小心地滑”告示牌,防止滑倒摔伤;
    2、保洁班长应组织保洁员及时清扫积雪,在下雪过程中每隔一段时间(视雪的大小)将主要路面、大门、三包地带的积雪扫到两侧,避免结冰引起交通事故和行人滑倒;
    3、同时各大堂入口处应根据现场实际情况将推尘法改为墩布擦法,增加大堂地面拖擦频度以防地面湿滑造成行人滑倒。
    六、污雨水井、管道严重堵塞
    1、当现场发现污雨水井、管道堵塞、污水外溢的情况时要迅速报告物业办公室及维修人员;
    2、维修工迅速赶到现场,进行疏通,保洁员协助处理,将从井、管内捞出的污物直接装上垃圾车,避免二次污染;
    3、疏通后,保洁员迅速打扫或用水清洗地面被污染地方,直到干净。
    4、雨雪天气过后,清洁班长应根据现场情况进行一次彻底清洁,以保证达到清洁标准。
    七、户外施工、新业主装修
    小区设施维修以及水、电、管道等项目施工,以及新入住业主装修期间,物业公司管理人员要做好现场督导和协调工作,保洁员要配合做好场地周围的清洁工作,必要时协助住户将装修垃圾清运上车,并清扫现场。
    八、火灾后
    1、灭火结束后,全体保洁员立即清理现场,公安消防部门要求暂不清理以便查明火灾原因的地方除外;
    2、清运火灾遗留残物,打扫地面积水,用拖布拖抹干净;
    3、检查户外周围,如有残留杂物,一并清除干净。
    九、客人摔伤
    1、立即放下手边工作,将工具放置边角;
    2、马上向保安人员及物业办公室汇报情况;
    3、保洁班长及物业公司主管应教育员工在客人发生意外摔倒摔伤时切忌不要轻易搀扶和挪动受伤客人,以免对自己和他人造成不必要的损失。
    十、发现车辆门、窗未关好
    车场保洁员在工作中发现车场中的车辆车门和车窗未关好,应及时报告车场保安人员及物业公司主管领导进行处理,切勿擅自触动车辆的任何位置。
    十一、业主或租户房门钥匙挂在门上未取下
    保洁员在工作中如发现有业主的钥匙挂在门上未取下,应立即报告班长及物业公司主管理领导,切勿擅自用手动钥匙。
    十二、业主贵重物品掉入卫生间
    当业主或客人在卫生间发生手机、pad等不慎落入便池的情况时,现场工作人员未经当事人允许切忌不要帮忙捞取,可以将工具借与当事人,由当事人自行解决,并及时将情况报告班长及物业公司主管领导。
    十三、发生闹事情况
    当工作现场发生他人闹事事件,应及时避让并转移工具,同时报告保安及物业公司主管领导,事件处理完毕后及时清理好现场。
    十四、拾到财物
    1、当在辖区内公共区域,如走廊、楼梯、大楼外围等内拾获财物时,应立即向班长和物业办公室报告。
    2、及时将财物送交办公室,清点财物,填写失物登记表。
    3、利用财物中的资料尽量寻找失主,交回失物。失主领回失物前,失主应说出失物日期、地点及详情,并应签收。
    4、如有可疑之处,可及时报警处理。

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