在租赁合同中,出租人与租户各自承担哪些义务?

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    在租赁合同中,出租人与租户各自承担哪些义务?

    鑫钧视角 3天前

    《合同法》第212条,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

    (一)出租人的适租义务出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金。租赁合同无须出租人是所有权人。(即,甲将设备出租给乙,乙擅自无权处分给知情的丙,丙再出租给丁,丙不构成善意取得,但丙丁的租赁合同有效)(二)出租人的维修义务出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。

    (三)租户的交租义务1、租赁期间与租金支付租期不满1年的,租期届满时付租金。租期1年以上的,每届满1年时付租金(即年付租金)。剩余租期不满1年的,租期届满时付租金。2、逾期后合理期限内仍不付租金的处理逾期后合理期限内仍不付租金的,房东可收房。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付,承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。经承租人同意转租的,次承租人在承租人不付租金时,可请求代承租人支付欠付的租金和违约金,以抗辩出租人合同解除权。《房屋租赁解释》第17条规定:“因承租人拖欠租金,出租人请求解除合同时,次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的,人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金超出其应付的租金数额,可以折抵租金或者向承租人追偿。”3、租金变动体系租赁物变动导致租金变动:租赁物因不可归责于承租人的原因而毁损灭失,承租人可以要求减少或者不付租金。(《合同法》第231条)第三人主张权利导致租金变动:因第三人就租赁物主张权利致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以要求减少或者不付租金。(《合同法》第228条)因租赁物维修而引起租金的变动:因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。(《合同法》第221条)(四)租户的装修义务1、经出租人同意的装修第一种,若房屋租赁合同无效,对于添附物,可以拆分的就拆分;不可拆分的房东折价使用,房东不用的,双方按过错分担现值损失。第二种,合同解除的,对于添附物,可拆分的就拆分;不可拆分的,房东违约,房东赔;租户违约,租户负担;双方违约的,过错双方分担;其他事由,公平分担。第三种,租期正常结束,租户自负装修费用,当事人另有约定除外。2、擅自装修装修费由租户自负,出租人可请求承租人恢复原状或者赔偿损失。(五)租户义务之扩建1、经出租人同意的扩建(1)扩建合法,房东付扩建费。(2)扩建非法,房东和租户过错分担扩建费。2、擅自扩建(1)扩建费由租户自负。(2)出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

                

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