如何起草写字楼石材晶面日常养护和石材修补服务合同

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    如何起草写字楼石材晶面日常养护和石材修补服务合同
    原创 快洁管理俱乐部 清洁文摘 前天
    如何写好写字楼、大厦等办公比较明确的地方的石材晶面日常养护和石材修补服务合同,下面快洁管理俱乐部与您分享。

    首先甲方(发包方)乙方(承包方)名称要明确,注册地址和项目地址要明确,联系方式要清晰等等,合同看似没什么用,但是等到问题出现,却成为权力义务的基本保障和证据。如果有人对你说,合同只是形式,签个字就行,那等在后头的可能会有你哭的时候。

    根据《中华人民共和国合同法》,甲、乙双方通过友好协商,本着平等、自愿的原则,甲方同意由乙方承包 (更多见《石材护理实战密码》移动硬盘版)写字楼石材晶面日常养护和石材修补服务(以下简称“本工程”)。为了明确双方在工作中的权利、义务,特订立本合同,供双方遵守。

    一、 承包事项
    乙方应按本合同约定完成写字楼公共区域的石材晶面养护和石材修补服务,包括以下部分:写字楼公共区域在内的全范围室内石材养护,包含人工、石材修补费、成品保护、税费、保险、耗材工具等所有费用。

    二、 承包方式:
    乙方负责提供人员、机器、工具和物料(特别注明的除外),以包工包料(水电由甲方提供)、包保险费、包税费、包质量、包工期、包安全、包风险系数、包通过验收等方式,依据合同约定,承接本工程。

    三、工程范围:
    写字楼公共部位主要石材用量一览表,更多见《石材护理实战密码》移动硬盘版

    1、养护范围:写字楼A、B、C、D栋大堂、大堂前台、标准层电梯厅地面、消防通道口地面、标准层地面走廊、标准层男女洗手间等区域面积,共计㎡。

    2、租户交界面:以租户的门为界,门内石材由租户自行护理,门外公共域的所有石材由乙方进行养护和修补。

    四、石材晶面日常养护和石材修补的工作内容:

    1、室内区域(包括高空作业的高位区域)

    1)电梯厅大堂、公共区域石材地面、电梯厅石材地面、石柱、平台。

    2)各卫生间石材地面、墙面、平台。

    3)项目范围内所包括但不限于上述的室内所有石材区域。

    2、在未经甲方验收合格前,因其他任何原因产生或第三方造成的污染而需要二次晶面护理或石材修补,由乙方负责,甲方不承担二次护理或修补的费用。

    3、在石材晶面养护及石材修补整体验收合格前,因项目实际操作过程中可能存在部分区域工程返工,或其他第三方等原因,需要乙方对已养护和修补部位需再次养护和修补或进行成品保护的情况存在,乙方应提供成品保护措施,此养护或修补的措施费用已含在本工程费用内,乙方不得要求甲方另行支付。

    五、本合同费用
    更多见《石材护理实战密码》移动硬盘版

    1、养护频次:人流密集场所(大堂、电梯厅及轿厢及标准层地面)每周晶面养护不少于1次,其他区域地面根据养护标准频次及写字楼物业服务中心安排的实际需要进行养护,效果保持达标,随时抽查不达标须24小时内整改完成。

    2、驻场人员:驻场管理人员2-4人,根据实际面积调整。

    备注:

    1、甲方指定晶面剂、晶面粉、抛光粉品牌为JM,各类磨片品牌为JM。

    2、实际石材晶面养护费用在工作完工后,经验收合格据实结算。

    3、施工时间:更多见《石材护理实战密码》移动硬盘版(正常营业期间禁止施工)。

    以上价格包括上述服务项目之所需器材使用费、消耗物料、石材修补费、垃圾清运费、运输费、工资/福利费用、加班费、监工费、成品保护费、保险费、税费及其他相关之费用及各种风险等,且不受任何税收政策变化的影响。

    因项目实际操作过程中可能存在部分区域工程返工或装修等其他原因,造成石材损坏等,需要进行修补以及对已做过石材晶面养护部位再次施工或进行成品维护的情况存在,乙方已综合考虑各类因素包括成品维护的价格,不得争议。

    六、付款方式

    1.乙方应于完成本合同约定的月度工作计划内容,且经甲方验收合格后,向甲方提供合法有效的、等额的增值税专用发票及合格的付款申请资料。甲方自收到乙方相关资料之日起30个工作日内向乙方结算支付服务费。

    2. 乙方收款账户信息:
    开户行:户名:账号:

    3.甲方向上述账户付款视为已按合同约定履行付款义务,如因乙方提供账户有误或变更导致乙方没有收到甲方款项的,甲方不承担任何责任。

    七、合同期限:
    合同期限:本合同合作期限从 年 月 日起至年月 日止。乙方按工期要求完成石材晶面日常养护工作。

    八、服务验收
    1、验收标准:按甲乙双方确认的石材晶面日常养护和修补的样板楼层及附件一的标准进行验收,以明确达到本合同要求标准且经甲方验收合格后作为甲方验收乙方工作的标准。

    2、实际工作量按双方签字确认的《工程验收单》内标明的合格工作量计。

    3、乙方完成项目整体石材晶面养护和修补,经自检合格后,应及时通知甲方写字楼物业服务中心验收,经甲方验收小组验收合格后,双方在《工程验收单》上签名确认,视为验收合格,更多见《石材护理实战密码》移动硬盘版合同期内,甲方有权随机抽查晶面养护和修补是否达标,发现不达标情况,向乙方下达《整改通知书》,若一个月内累计达2次及以上整改(不论是否同一个区域出现需整改情况),则对相应面积应付的工程费用双倍减帐处理,甲方有权在结算费用中予以直接扣除。

    九、甲方责任

    1.无偿为乙方提供工作所需之水、电,以及摆放工具的场所,若乙方工作人员出现人为浪费情况,甲方将双倍收取资源消耗费用。

    2.委派物业管理人员积极配合乙方施工作业,监督、检查乙方石材晶面日常养护及石材修补的质量。

    3.对于乙方合理之工作协助需求及建议,甲方应予以全力支持。

    4.若因甲方原因造成乙方施工延误,则工期相应顺延。

    5. 甲方物业管理服务中心现场工作人员有权对乙方员工的石材晶面日常养护和石材修补的工作进行检查,若发现有违章作业者,有权立即要求乙方整改。

    7.甲方应在乙方完成全部晶面处理及石材修补工作并收到乙方的验收通知之日起3个工作日内进行验收,并由甲乙双方负责人确认实际石材晶面日常养护面积和石材修补工作的实际结算费用。

    8.考核乙方驻场工作人员工作纪律和按工作计划执行情况,对违规违纪行为和不按工作计划执行,甲方有权按情况严重程度单方面每人次处以50-500元不等的处罚。

    9.甲方考核乙方石材修补效果,修补效果接近要求石材新装换新石材的效果,相似度达到或超过90%以上,若修补效果不达标,甲方有权按损坏整块石材面积换新重置市场价向乙方扣款。
    十、乙方责任

    1.乙方在进场前应为本项目的员工购买投保金额更多见《石材护理实战密码》移动硬盘版

    2.按本合同的要求,准时到达作业现场,按时完成服务工作。

    3.石材晶面日常养护或石材修补作业前一天,乙方负责人与甲方负责人到现场进行工作量确认,明确作业范围并作好现场记录,由甲乙双方签字确认(详见附件三更多见《石材护理实战密码》移动硬盘版)。

    4.乙方应在进场前向甲方提交一份依据现场工作量以及工期而拟定的石材晶面日常养护或石材修补的作业计划表,并按照计划实施作业。

    5.甲、乙双方只是一般的民事合同关系,并非劳务派遣关系。乙方应在进场作业前向甲方提供作业人员名单、作业人员身份证复印件并加盖乙方公司公章。

    甲方与乙方派出的人员不存在劳动关系,对乙方作业人员不承担基于劳动关系的相关义务;乙方派出人员的各种待遇和福利、劳动保障,由于乙方自行负责。

    乙方应与其人员签署劳动合同,负责向其人员提供工资、奖金、福利和社会保险等。如乙方人员在工作期间出现劳动纠纷的,由乙方自行处理并承担相应法律责任,与甲方无关。

    6.乙方进场前对其员工进行认真有效的培训,并严格按双方约定的作业标准和相关措施进行施工作业(详见附件一、附件二),甲方对乙驻场人员经考核不合格或出现严重的违纪行为,甲方有权要求乙方立即更换,对缺勤补充的人员需经甲方面试合格方可上岗。

    7.用水用电须接受甲方统一安排,乙方使用时应自行从甲方提供的供应点接驳至操作地点,该部分电线、水喉等材料由乙方负责。管线接驳必须符合水电施工规范,甲方有权进行监督及检查。

    8.指定现场主管人员,负责指挥、调度整个作业过程,监督、检查石材晶面日常养护、石材修补的质量及安全施工措施。
    9.为员工配备石材晶面日常养护及石材修补所需的全部工具、其他物料。

    10.教育员工进场作业时严格遵守甲方的有关管理规定,因乙方员工操作不当等原因,造成甲方或者第三人任何人身、财产损害的,由乙方负责赔偿。

    11.乙方员工在作业过程中遭受人身或财产损害的,由乙方负责处理及赔偿,与甲方无关。

    12.对于专业性较强的作业工作,如地面石材晶面处理、石材修补等,乙方须根据甲方的要求事先提交方案(含保护措施)报甲方审核,待甲方同意后方能实施。

    13.乙方在石材晶面日常养护、石材修补过程中所产生的垃圾均应自行清理。

    14.交付验收前存在交叉施工或二次污染,乙方应作为石材晶面日常养护、石材修补工作内容完成。

    15.乙方完成石材晶面日常养护、石材修补工作并经甲方验收合格前,因第三方或施工人员进行施工或返修造成的肉眼可见的垃圾、泥沙等杂物由乙方人员负责清扫作业。

    16.为乙方驻场人员顺利工作,保障工时和效率,乙方驻场人员应指纹或面部打卡考勤,乙方每月向甲方提交出勤记录,乙方员工不得迟到、早退或旷工,否则甲方按乙方驻场人员缺勤记录按政府发布的最低工资标准的双倍在工程费内直接扣款。
    十一、违约责任

    1.因非甲方原因造成工期延误(因发生地震、战争、动乱、空中飞行物坠落、非甲乙双方责任造成的爆炸等不可抗力因素除外),每逾期一天,乙方应向甲方支付本工程费用总额的0.1%作为违约金;逾期超过五天,甲方有权解除本合同并要求乙方支付本工程费用总额的20%作为违约金。

    2.乙方的作业服务不符合验收标准的,乙方应马上安排进行返工直至达到验收标准为止,且工期不予顺延。如返工两次仍达不到验收标准的,甲方有权解除本合同并要求乙方支付工程费用总额的20%作为违约金。若乙方因返工导致工期延误的,也需按本条承担违约责任。

    3.如连续3个月甲方均因乙方服务不达标而向乙方发出整改通知书的,则甲方有权单方面解除合同,并要求乙方支付工程费用总额的20%的违约金。

    4.本条约定的违约金后不足以弥补甲方遭到的损失的,乙方还应另行赔偿。

    5.因乙方非法用水用电、违章操作、使用不符合要求的物料或工具、施工作业不慎等原因对甲方建筑物及公共设施、场地、人员、车辆、绿化等造成损害的,乙方应承担全部赔偿责任。
    6.如乙方发生本合同约定的违约行为,乙方需按有关约定向甲方支付违约金、赔偿金,甲方将就该等违约金、赔偿金向乙方开具收据。如乙方不按有关约定向甲方支付违约金、赔偿金,则甲方有权从应付款金额内扣除违约金、赔偿金,甲方将就该等违约金、赔偿金向乙方开具收据。
    十二、廉洁履约条款
    1.甲方致力于以商业道德为原则经营业务,并要求所有甲方雇员和与甲方有合同关系的当事人以高标准商业道德规范约束自身,及遵守适用的禁止腐败行为的法律(“反腐败法律”)。
    2.乙方陈述并保证,乙方雇员、代理人均未违反就本合同或所涉事宜违反任何反腐败法律。

    3.如任何甲方人员或任何乙方代表就本合同或所涉事宜违反或试图违反任何反腐败法律,乙方应立即通知甲方,并采取足够措施保护甲乙双方的利益。

    4.如乙方人员已违反或试图违反任何反腐败法律,无论该等违法行为是否与本合同有关,甲方有权立即终止本合同。

    十三、本合同的未尽事宜,由双方协商一致后另订补充协议。

    十四、在履行本合同过程中产生的纠纷,双方应协商解决;协商不成的,双方均应向甲方所在地有管辖权的法院起诉。

    十五、本合同壹式肆份,甲乙双方各执贰份,均具有同等法律效力。本合同自双方签字盖章之日起生效。

    十六、附件是合同不可分割的一部分,是合同内容的说明与补充,与合同具有同等法律效力。
    本合同包含以下附件:
    1、附件一《石材晶面日常养护及石材修补操作程序,更多见《石材护理实战密码》移动硬盘版》
    2、附件二《验收方法及验收标准更多见《石材护理实战密码》移动硬盘版》
    3、附件三《工作面场地移交记录表更多见《石材护理实战密码》移动硬盘版》
    4、附件四《工程验收单更多见《石材护理实战密码》移动硬盘版》

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