干货 || 收藏!物业设施设备巡查要点

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    干货 || 收藏!物业设施设备巡查要点

    物业小资 1周前


    箱变

    1、箱内温度不超过35度,墙上内配挂温湿度计。

    2、箱内湿度在温度30度以上时不得超过85%,否则需要除湿处理。

    3、墙面、地面干净整洁。

    4、进门上方有三或五瓦的长明节能灯,其它灯无人时关闭,打开照明开关箱内有充足的照明满足巡查和维修需要。

    5、箱内空气清新定期送排风。

    6、门上有指示和警示标识,入户门槛有挡鼠板。

    7、箱内有符合要求的灭火器和应急灯。

    8、设备巡查记录本。

    9、文件齐全。


    高低压配电室

    1、室温度不超过30度,墙上内配挂温湿度计。

    2、室内湿度在接近温度30度时不得超过85%,否则需要除湿处理。

    3、室内墙面、地面干净整洁。

    4、进门上方有三或五瓦的长明节能灯,其它灯无人时关闭,打开照明开关室内有充足的照明满足巡查和维修需要。

    5、保持室内空气清新定期送排风。

    6、门上有指示和警示标识入户门槛有挡鼠板。

    7、室内有符合要求的灭火器和应急灯,消防对讲电话是否通话正常。

    8、设备巡查记录本。

    9、上墙制度、文件齐全。

    10、门上要有准确清晰的配电系统图。

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    高低压配电柜

    1、电配柜的电压在400伏以内但不能低于380伏.电源进线电流在额定电流以内。

    2、配电柜内设备应没有变色焦糊状。

    3、配电柜内没有绝缘烧糊焦味。

    4、开关通过电流接近额定值时要分析与关注。

    5、配电柜没有异常声响。

    6、检查高压配电柜旁直流屏,看显示参数是否正常。

    7、查看低压电容柜是否正常,无功补偿功率因数不低于0.95并且运行在自动状态。

    8、定期测量低压母线接头,温度不能超过60度,否则需要采取措施改进。

    9、每年年度保养要停电检查母线、开关等的绝缘并对接线端子紧固,外部要清洁。


    水池、水泵

    1、水池一年要清洗二次并取得水务局相关检测合格证。

    2、水池顶清洁无杂物,水池箱盖要加锁。

    3、水池溢流管口、排气管口、排水管口均需要加装不锈钢制作的防虫网。

    4、水池液位管要有标高,便于观察水位。

    5、水池、水泵、阀门及管道要有标识,设备要有设备卡。

    6、检查水泵和阀门是否漏水。

    7、水泵及电机震动和运行声音正常。

    8、设备运行参数在正常范围内。

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