广州90后包租婆坐拥400栋楼?本人回应了

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    广州90后包租婆坐拥400栋楼?本人回应了
    南方日报 5天前

    5月4日,一位广州女青年因为房子在网络上火了。
    近日来,一位27岁的广州女子号称拥有超过“400栋楼”的相关短视频在社交网络上不断热传。视频里,该女子号称有“400栋”房产,每日过着收租的生活。

    走红之后,该女子包租婆身份背后资产的真实性却引发网友质疑。有网友甚至提出,广州在2017年即限购,视频中的“400栋楼”说法不实。
    5月4日下午,女子通过“包租婆D姐”的账号直播回应网络上的种种质疑,称关于其拥有“400栋楼”“每栋楼月赚50万”“身价超2亿”等言论皆不实,自己不过是通过承租再转租的方式经营公寓租赁。
    记者实地走访网红包租婆所在的白云区龙归片区,二房东转租的模式在当地盛行,而以转租者身份“坐拥”十余栋甚至数十栋房屋的二房东在当地并不罕见。

    “有400栋楼的广州包租婆”走红网络网友质疑其真实性
    5月3日,网友@张特价 发出一个特别的职业体验视频,介绍了一位在广州白云区的93年包租婆的收租生活,而视频里的“400栋楼”“估值过亿”等内容引起了网友的广泛关注,当晚“93年女生坐拥400栋楼”就成了微博里的热门话题。
    据视频介绍,这位27岁的女子在嘉禾、龙归一带拥有超过400栋楼房。其解释,自己的第一桶金来自利用网络信息差,帮助普通房东出租房源,获得初始资金。并随后开始了其包租婆生涯,开始买楼。随后成立公司,进行不良资产重购。通过七年时间,置办了楼产400多栋,并在全国范围内开展相关业务。
    视频在网络上热传后,女子和她背后的400栋楼的争议不断升温。有网友质疑,广州在2017年就实行限购政策,本市户籍限购一套,而视频中提出拥有“400栋楼”的说法难以坐实。

    还有网友提出质疑,“包租婆”人设或有炒作之嫌,其背后经营公寓的“广州迪家物业投资发展有限公司”被网友挖出。
    据公开信息显示,迪家物业投资发展(广州)有限公司成立于2017年,注册资本500万,提供房产中介、物业管理等服务,法人为雷迪。该公司宣称,迪家物业专注于打造“城中村公寓改造租赁服务”一站式平台。

    除了质疑该女子资产之外,还有网友质疑其缴税问题。有网友认为,倘若400栋房产租赁属实,按广州最低房租纳税标准,一个月租金收入将超一亿,一年需要缴税近4亿。

    走访网红包租婆城中村:多为二房东转租,租金数百到千元不等
    5月4日下午,南方+记者来到位于广州白云区龙归夏村内的迪家青年公寓,此处正是近日走红的“包租婆D姐”对外所租售的公寓楼。
    记者现场看到,该公寓有五层,大小户型皆有,但总数仅有80间,并未达到视频中所提到的过百房间。
    据公寓工作人员介绍,该公寓经营了半年左右,租金自800元至1500元不止,均价在1100元左右,“因为是直营店,所以配置相对较好受欢迎,只剩三间空房。”
    究竟这位网红包租婆有多少栋楼?公寓工作人员称并不清楚具体数量,“只知道老板的公寓都在广州白云区三号线龙归、嘉禾、东平、高增、夏良一带,龙归地区就有超过百栋。”

    而对于包租婆如何拿到这些公寓,该工作人员表示并不知情,只知道得手时大部分为毛坯房需要重新装修。
    在夏良村街道上,随处可见租房广告,记者随机拨打多个招租电话,出租者均称手上“房源充足,大小户型皆有”。
    “村里百分之九十都是二房东,随便一个二房东手上都有十来栋楼。”据当地村民介绍,在龙归一带整栋承租再转租是当地常见的生意,市面上租楼的大部分为二手房东,由于不少人专门以此为营生,因此承包下十余栋甚至几十栋楼的二房东在当地并不算罕见。
    “转租是很多二房东谋生的法子。”当地二房东王生告诉记者,夏良村内的楼房一般房东会六年一租,根据位置地段和大小,承租费用由10多万到20多万元不等。

    回应质疑:“400栋楼”说法不实大部分只有租赁权
    “并没有说过自己总资产超过多少亿,自己只是作为承租方,房子大部分是我租的。”5月4日下午,D姐在抖音直播间回应了网络上关于自己的种种质疑,其表示,自己手上的房子大部分都是依靠收购和承租城中村内房子,依靠此模式成为了“坐拥”400多栋楼的“包租婆”,“只有很少一部分有产权,大部分只有租赁权”。
    而对于网络上普遍质疑的“每栋楼月赚50万”的说法,其回应称,“是最多50万,不是每一栋每个月都能赚50万。”其表示,是视频剪辑原因所致,房子盈利情况不等,有的月赚几千、几万甚至赔钱的也有。
    对于走红后迅速开播的原因,D姐在直播中称,今年受疫情影响,房子并不好租,本打算开直播做点短视频有流量后直播带房,没想过会意外走红。

    “我是一个创业者,租房本质上和开奶茶店没区别。”D姐在其直播间内表示,自己从来没有觉得收租有多么特别,如果自己因此有了流量,希望可以转化为承租率。
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