消防设备设施维护保养规程         GC—13    版本 0

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    消防设备设施维护保养规程         GC—13    版本 0

     

    1.0   目的

    延长设备设施的使用寿命,保证消防设备处于良好稳定的工作状态。

     

    2.0   适用范围

    适用于本公司管辖范围内所有消防设备设施的维护保养(包括外委保养设备)。

     

    3.0   职责

    3.1   弱电工和常日班工程部员工负责消防设备的日常维护保养工作。

    3.2   工程部主管或领班于每年 12 月下旬负责编写年度保养工作计划,把编写的《        管理处工程年度保养工作计划表》交物业管理部审核和备案,并负责外委保养项目的检查监督与考评工作并填写《外保养设备检查考评表》。

    3.3   工程部经理组织物业管理部相关人员负责对维护保养计划的审核,并负责外委保养项目的联系与落实。

    3.4   管理处经理负责对保养工作的实施情况进行检查,对在维护保养中影响客户的工作进行审批。

    3.5   管理处负责在有影响客户的保养工作内容时,通过发放书面通知的方法向客户告知原因。

     

    4.0   工作程序

    4.1   弱电工

    4.1.1         每月负责对火警探测头,消火栓泵远程起泵装置,手动报警器,送排风风门风阀设备维护保养,并   填写《消防设备保养记录》。

    a)  火警探测头的维护:每次按顺序抽查几只(占总数 10%以上)作喷烟或加温测试,反应时间在 1—2 秒钟内,主机显示地址与实物安装地址一致,如反应时间超过 2 秒,应对探头进行清洗或调整灵敏度, 显示地址如与实物不符要及时调整。

    b)  消火栓远程起泵装置:检查按钮开关是否完好、安装是否牢固,并与日班工程部人员配合做性能检测,检测数量不小于总量的 10%,检测时为减少物料消耗,不要直接打碎按钮玻璃,可把玻璃拆下来作用是相同的,然后查看系统反应情况,如有问题及时修复。

    c)   手动报警器:检查外观是否完整,安装是否牢固,然后进行抽查检测,数量不小于总量的 10%,按钮面板如属易碎玻璃的,不要把玻璃直接打碎,而要把玻璃拆下来后查看主机报警显示地址与实物是否一致,如有问题及时处理。

    d)  风门、风阀:检查外观有无损坏,手动开启是否灵活,复位机构是否良好,如开启不灵活应在转轴

     

    处加油润滑,同时在手动开启风阀时应观察主机是否有信号反馈及风机是否能及时起动工作。

    e)  维护保养工作内容记录在《消防设备保养记录表》中。

    4.1.2         年维护保养项目

    1. a) 火灾自动报警系统的主机备用电源(蓄电池)供电情况检测。
    2. b) 主系统控制程序检查。
    3. c) 外围设备逐点检测(包括火警探测头、消火栓泵远程起泵装置,手动报警器,风门风阀设备)。

    d) 把维护保养工作内容记录在《消防设备保养记录表》中。

    4.1.3         感温、感烟探测器的清洗

    感温、感烟探测器投入运行—年后,每隔 3 年必须全部清洗一遍。清洗后作相应探测值及其他必要的功能试验,试验不合格的探测器—律报废,并严禁重新安装使用。更换损坏的探测器必须使用原型号或技术参数相同的替代品替换。清洗时,可分期分批进行,也可一次性清洗。

    4.2   日班工程部人员

    4.2.1         每月维护保养项目

    1. b) 负责消防泵房环境清洁及机电设备管道外观的清洁工作。
    2. c) 负责泵房内照明设备、应急照明设备的检查维护。
    3. d) 消火栓泵、喷淋泵维护检查:手动、自动起泵检测,把检测结果记录在《设备开启检测记录表》中, 并对水泵盘根滴漏情况进行检查与调整。
    4. e) 电气控制柜检查,双电源自动切换装置性能检测。
    5. f) 管道、阀门、压力表检查。
    6. g) 对消防风机进行手动、自动运行检测,并观察运行情况,检测时风机运行时间不小于 3—5 分钟。

    4.2.2         半年维护保养项目

    1. a) 消火栓、喷淋管道阀门作全面检查,如有滴漏、渗漏情况及时修理,如有锈蚀,作防锈油漆,并对吊架、支架等固定件进行全面检查紧固。
    2. b) 对管道系统上的压力表进行全面检查,有疑问的应进行校验或调换。
    3. c) 清洗管道系统上的过滤网。
    4. d) 消火栓泵、喷淋泵:底脚螺丝检查紧固,同轴度调整,工作压力检测。
    5. e) 水泵电机绝缘检测,电气控制柜全面检查,电线接线头检查紧固。
    6. f) 把维护保养工作内容记录在《消防设备保养记录表》中。
    7. g) 消防风机:避震弹簧、吊架、橡胶垫、检查调整,电机绝缘检测,电线接头全面检查紧固,转动部件加润滑油。
    8. h) 把维护保养工作内容记录在《消防设备保养记录表》中。

    4.3   工程部主管或领班

    1. a) 于每年 12 月底前负责编写下一年度的消防设备维保计划,交物业管理部经理审批。
    2. b) 按经审批的工作计划具体落实实施维护保养工作。

     

    1. c) 在维护保养工作中做技术指导和监督检查。
    2. d) 负责消防设备保养工作的确认,并在相关记录表式上签名。
    3. e) 负责对相关方维护保养工作的检查监督和抽样验证。

    4.4   喷淋系统报警阀的维护管理

    1       湿式报警阀的维护管理:

    (1)    报警阀必须定期检查,检查的方法是打开警铃校验旋塞,30 秒内警铃将发出铃声报警。如果警铃不发出铃声则必须检查通向警铃的过滤器,排出其水垢、泥沙及污物,使水流畅通,防止报警失灵。

    (2)    若将警铃校验旋塞关闭后,警铃仍继续发出声响,则可能发生以下三种故障,应及时排除:① 校验旋塞未完全关紧,应关紧旋塞;② 在报警阀座环形水槽上积聚障碍物,致使阀瓣关闭不严漏水,必须清除障碍物;③ 报警阀瓣下的橡胶垫老化或皱褶,必须更换橡胶垫。

    2       干式报警阀的维护管理:

    (1)    正常时干式报警阀上面压缩空气的压力必须高于水压能顶开阀瓣的压力,但如果出现压缩空气的压力有不断下降的趋势,必须对整个管道进行一次细致的检查,并进行维护。

    (2)    干式报警阀应在非严寒季节进行顶开试验。具体方法是将试验阀缓慢开启,注意气压表上的指针。随着压力逐步下降,指针慢慢落下,当气压表指针突然从下降转为上下摆动,则警铃应发出鸣响,表示干式报警已被顶开。此时,必须立即打开排水阀,同时关闭总闸阀,以阻止水流进入管道内部。如发现干式报警阀未被顶开或顶开的动作迟缓,应拆开仔细检查,其原因可能有以下几种:① 阀瓣因沉淀物或锈蚀失去灵活性;② 橡皮垫片老化粘在阀座上。③ 干式报警阀上部积水过多,影响开启;④ 弹簧失去弹性,影响开启。拆开检修后,应针对故障原因,采取相应措施,如清除积垢或更换有关零件。在检修完毕后,排除管道内积水,使干式报警阀恢复正常工作。

    4.4   喷淋管道系统的维护管理

    1、管道系统中常常进入沙子、碎石、木片等杂物,或因管内水垢、水锈而堵塞。同时这些杂物当喷头动   作时,随水流入喷头,使喷头堵塞影响系统的灭火功能,因此必须及时进行清理。用放水试验的方法观察水有无颜色或有无异物流出,可鉴别管道是否受堵。

    2       清洗管道系统中杂物有两种方法,即顺洗法和逆洗法。这两种方法都是利用快速充水将管道中的杂物   冲出来。

    (1)    顺洗法 (冲水法):

    在支管末端接上软管并引入下水道,然后大量供水将管道中沉积物经支管排除。

    (2)    逆洗法 (液压气动法):

    从支管末端充入少量的水,利用压缩空气将水压送到管道中,经配水支管和配水干管至报警阀排   水口排出。

    3       自动喷水灭火系统管道漏水的现象虽然极少,但如果不加强维护也会发生,只要注意下述问题,漏水现象是可以避免的。以下是美国有关资料介绍漏水的原因及其所占的百分比:

    (1)    喷头和管道冻结而破裂 (26%)。

     

    (2)    喷头和配管破损 (23%)。

    (3)    建筑地基下沉造成给水管破损 (20%)。

    (4)    喷头附近温度出现异常,致使喷头过热 (16%)。

    (5)    其他原因 (15%)。

    4.5   此外还应严禁将管子用作其他支撑。拆装喷头时,必须按操作规程用专用工具拆装,切忌直接钳住喷头悬臂进行旋松或拧紧。

    4.6   喷头的维护管理

    1       若发现极个别喷头有漏水、腐蚀、玻璃柱中有色液体变色或数量减少等现象,必须立即更换。

    2       腐蚀性严重的场所,对喷头可采用涂蜡或涂防腐蚀涂料等防腐蚀措施,但绝不允许涂在感温元件上, 否则将会影响喷头的动作温度。

    3       灰尘的堆积也会影响喷头动作的灵敏度。因此,应将喷头上的灰尘用刷子刷掉或用风吹掉,但如果灰尘是爆炸性物质,不宜用压缩空气去吹。

    4       安装喷头的位置不得设置影响喷头喷水性能的障碍物。

    4.7   室内外消火栓系统的维护

    1       消火栓系统是有效地利用水扑救火灾最基本的、最重要的设施。在抑制火灾的扩大、蔓延方面消火栓系统作为固定灭火系统发挥了极大的作用。室外消火栓的维护、管理是参照国家防火安全管理规定的要求,确定专人进行维护管理,其检查内容及周期是根据国家消防规范要求进行制定的。

    2       室内消火栓系统是直接有效地控制室内火灾扩大、蔓延进行灭火的最基本设施。因此其系统的运行及维护管理尤为重要,须确立专人维护管理。

    3       消防系统的日常定期检查和维护管理内容、程序及方法,作为工程部的专业人士都必须按照消防系统的保养内容和要求,有程序地制定出室内外消火栓系统的日常维护和定期检查内容。

     

    5.0   相关表式

    5.1   《   管理处工程年度保养工作计划表》

    5.2   《消防设备保养记录》

    5.3   《设备开启检测记录表》

    5.4   分包方资质证书、营业执照、维护保养合同复印件

    5.5   分包方保养工作记录表式

    5.6   《外保养设备检查考评表》

    5.7   《设备故障、维修记录表》

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