物业行业综述丨《物业英雄》专题片引发行业和社会广泛关注

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    物业行业综述丨《物业英雄》专题片引发行业和社会广泛关注
    老刘 物业学社 5天前

    2020年第17周(4.13-4.19)

    发改委
    近日,国家发改委发布《关于清理规范城镇供水供电供气供暖行业收费进一步提升服务质量的意见(征求意见稿)》。《意见》指出要清理规范城镇供水供电供气供暖等行业收费,到2025年,全部取消供水供电供气供暖行业不合理收费,基本建立科学、规范、透明的价格形成机制,进一步健全政府补贴机制,规范经营者价格收费行为。配套设施运行维护费用和物业公共部位、共用设施设备的运行维护费用等,应通过物业费或租金解决,不得以任何名义在水电暖费用中加价。

    国常会
    4月14日召开的国务院常务会议指出,推进城镇老旧小区改造,是改善居民居住条件、扩大内需的重要举措。今年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个,涉及居民近700万户,比去年增加一倍,重点是2000年底前建成的住宅区。各地要统筹负责,按照居民意愿,重点改造完善小区配套和市政基础设施,提升社区养老、托育、医疗等公共服务水平。建立政府与居民、社会力量合理共担改造资金的机制,中央财政给予补助,地方政府专项债给予倾斜,鼓励社会资本参与改造运营。

    民政部
    民政部起草的《养老机构管理办法(修订草案征求意见稿)》4月14日起至2020年5月13日面向社会公开征求意见。意见稿增加了养老机构延伸服务的有关内容,鼓励养老机构运营社区养老服务设施,上门为居家老年人提供助餐、助浴、助医、助洁等服务。

    民政部、卫健委
    4月16日,民政部、国家卫生健康委联合印发了《新冠肺炎疫情社区防控与服务工作精准化精细化指导方案》。《方案》强调,不得提出超出分区分级社区防控工作要求的防控措施;不得采取对社区管理“一封了之”、对居民出行“一禁了之”、对外来人口“一拒了之”等简单化防控手段。

    市场监管总局
    4月13日,为贯彻落实《国务院办公厅关于加强电梯质量安全工作的意见》,指导各地进一步做好改进电梯维护保养模式和调整电梯检验检测方式试点工作,市场监管总局组织起草了《关于进一步做好改进电梯维护保养模式和调整电梯检验检测方式试点工作的指导意见(征求意见稿)》,面向社会公开征求意见。

    北京
    4月13日下午,北京新冠肺炎疫情防控工作领导小组第五十四次会议暨首都严格进京管理联防联控协调机制第二十一次会议召开。会议指出,要调整优化防控措施,完善工作机制,推动社区防控从应急状态转为常态化;要适应常态化要求抓好社区防控,有序放开快递、装修、房屋中介、家政人员等进小区,满足居民群众生活需求;各区履行属地责任,落实短期进出京出差人员健康管理措施,强化对日租房的监督检查。

    深圳
    近日,深圳市政府印发了《深圳市社区健康服务管理办法》。《办法》提出,纳入社康机构设置规划的社康机构,由各区政府免费提供自有物业或购买、租赁物业供其使用。各区人民政府应当按照社康机构基本医疗、基本公共卫生服务项目等财政补助标准,足额安排社区健康服务经费,保障社康机构建设和运行发展。该《办法》将于5月1日起实施。

    重庆
    4月14日,重庆市住房城乡建委与市民政局日前共同印发《2020年推进物业管理融入社区治理工作方案》要求,推动物业管理与社区治理相互融合,力争到年底主城各区60%以上的社区建立社区物业管理议事协调机制。与此同时,各社区要强化居民自治,推进社区环境和物业管理委员会成立。今年,要力争主城各区80%以上的社区居委会成立社区环境和物业管理委员会。

    广州
    近日,广州市住房和城乡建设局依据《广州市业主决策电子投票规则》,对业主决策电子投票系统、“广州物业管理”微信公众号的功能进行了升级完善,新增了“人脸识别”绑定业主身份功能。截至目前,广州市3000多个住宅小区中,已经有2443个小区建立电子投票数据库,其中167个物业小区率先试水尝鲜,使用电子投票系统决策过小区事务。

    安徽合肥
    日前,合肥市物业专项维修资金管理中心已与10家中标审计单位签约,标志安徽省首家维修资金使用项目审价机构库正式建立。合肥市将在全省率先引入物业维修资金第三方审计制度,与合肥公共资源交易中心协作,通过平台公开招标方式建立第三方审计库,对维修资金使用项目进行监管。此举意在打消小区业主对资金使用安全的顾虑,促使各个申报主体更加科学、合理地使用房屋的“养老金”。

    河北衡水
    4月17日,为了规范物业管理活动,维护物业管理各方合法权益,改善人民群众的生活和工作环境,衡水市住建局起草了《衡水市物业管理条例(征求意见稿)》。现向社会公开征求意见,公众可在2020年5月16日前对意见稿提出意见。

    湖南常德

    4月17日,常德市物业管理联席会议制度正式建立并召开2020年第一次会议,会议研究讨论了《常德市物业管理联席会议制度(草案)》《市城区各级物业主管部门工作职责(讨论稿)》《2020年常德市物业管理工作要点》等文件。至此,物业管理联席会议制度正式建立。

    中国物协
    为反映我国物业管理行业发展状况,宣传行业发展成就,扩大行业社会影响,根据《中国物业管理协会2020年工作计划》,中国物协将组织编撰和出版发行《2020中国物业管理行业年鉴》。《年鉴》是系统汇集物业管理行业年度重要文献信息的资料性工具书,《2019中国物业管理行业年鉴》正在发售。

    中物研协
    4月17日,由中物研协与乐居财经联合主办的“能力建设 奋进未来——智慧社区新基建 催生物联网应用落地专业研讨会”在腾讯会议平台举办。会议邀请了物联网领域拥有成熟落地方案的服务方及物业公司共同探讨“物联网”的技术落地与实施。

    纪录片《物业英雄》
    纪录片《物业英雄》登陆央视!由中国物业管理协会指导和支持,乐居财经、中物研协历时两个月拍摄物业防疫工作。经多方努力沟通协调,于4月16日(周四)在中央电视台财经频道(CCTV-2)20:00《经济半小时》播出。讲抗疫故事,弘物业精神,传播正能量,提升行业价值!

    纪实短片《援汉》
    4月17日,继4月16日《物业英雄》正式登陆央视CCTV2《经济半小时》栏目及国内首部全景记录物业人战疫纪录片《第一道防线》全网播出后,一部反映全国物业管理协会在疫情紧要关头第一时间驰援武汉物协的纪实短片《援汉》在全网首播,并在爱奇艺首发。

    深圳物协
    4月20日起,深圳市物业管理行业协会携手中国物业管理协会授权的物业行业移动互联网教育平台(中物教育),汇聚行业实战专家,为物业企业开设《物业管理风险防控》系列公益培训,助力企业在实操应用、应急防控、管理承接查验过程中有效规避风险。

    苏州物协
    4月13日,苏州市物业管理协会以直播形式举办“公共收益管理和收取风险”专题公益讲座,进一步帮助物业企业提高物业管理法律风险防控和纠纷处理能力,提升经营管理和盈利能力。

    北京
    日前,大兴区开展物业服务质量提升行动,结合12345热线和投诉反映情况,围绕物业服务质量、承诺兑现、居民满意度等内容,每年对区内物业项目开展2次“打分排队”。考核结果实行“红黑榜”区内通报制度,问题严重的纳入市级物业诚信系统。据悉,今年大兴区将建立新型物业管理关系,将物业管理纳入社区治理。至2020年年底,大兴区将完成对国有、镇属物业企业服务的100个居住小区(占小区总数的21.09%)的物业服务质量提升工作。

    深圳
    4月13日,深圳市盐田区物业管理联合会成立大会暨第一届会员大会顺利召开,盐田区物业管理联合会正式揭牌成立。据了解,该联合会由盐田区住房和建设局积极倡导,辖区11家物业企业联合发起,依法注册登记,具有社会团体法人资格的地方性社会组织。其主管部门为区住建局,登记监督部门为区民政局。与传统物业管理行业协会不同,联合会集物业服务企业、业主委员会以及物业配套服务主体于一体,是深圳市在该领域的首创之举。

    湖北
    4 月 18 日,湖北省应城市人民政府新闻办公室发布情况通报,应城市海山小区曾某智等人以封闭管控期间物业管理不规范、生活物资配送价格过高为由,实则为了达到谋取海山业主委员会主任职务及长期不交物业管理费的个人目的,组织煽动亲友及不明真相群众近百人在小区聚集,并喊 ” 海山物业下课,解散业委会 ” 等口号,给疫情防控带来巨大风险。4 月 9 日,曾某智被警方刑事拘留,4 月 17 日被应城市人民检察院批准逮捕。目前,案件正在依法办理中。

    云南昆明
    昆明市五华区在全省率先成立街道环境和物业管理服务中心和社区环境和物业管理委员会,对10家街道环境和物业管理服务中心进行授牌。针对社区物业管理存在管理薄弱的难题,华山街道社区逐步探索向往辐射,实现周边7个院落的物业管理覆盖;针对老旧小区,加装“共享电梯“,解决了居民群众长期以来上、下楼不方便的难题。

    黑龙江哈尔滨
    针对疫情防控形势,4月15日,哈尔滨市多个小区的物业服务企业进一步加强小区管理,即日起暂时禁止外来人员进入小区。

    福建南安
    近日,泉州南安市物业管理行业工会联合会成立大会暨第一次会员代表大会在南安市物业行业协会的主导下顺利召开。据了解,该联合会将以管理、监督、指导、服务为主要职能,通过组织竞赛、问候、表彰、维权、调解等多种活动,依法维护基层广大职工的合法权益和特殊利益。

    富力物业
    据媒体报道,自去年年底开始至今,富力地产集团创始人李思廉、张力通过其自发成立的广州富星投资咨询有限公司这一平台陆续收购富力旗下大同恒富物业服务有限公司、天津华信物业管理有限公司和广州天力物业发展有限公司。由此,市场猜测,富力后续不排除分拆天力物业进行上市。

    第一太平戴维斯物业
    4月13日,重庆市江北区人民政府与第一太平戴维斯物业顾问(成都)有限公司举行签约仪式,标志着第一太平戴维斯重庆公司正式落户江北嘴金融核心区。第一太平戴维斯是首家落户重庆江北区的国际商业地产“五大行”之一,是其华西区总部对在重庆发展的重要战略布局。

    协信地产
    据媒体报道,前期一直深受关注的协信地产,已经与世界五百强企业新加坡丰隆集团旗下的城市发展有限公司签署合作协议,后者以现金入股的形式,正式成为这家百强房企的第一大股东。

    鑫苑服务
    近日,鑫苑服务成功签约全委项目周口迎宾壹号院、周口鸿汇西悦府、漯河北苑大厦及信阳佳和熙岸,获得在管面积的进一步拓张。

    新大正
    4月14日,重庆新大正物业集团官方微信公众号披露公司成功中标广州地标式现代化国际展览中心——中国进出口商品交易会展馆,之后将以安全、可靠、优质、贴心的标准做好物业管理服务。

    中航物业
    4月,中航物业再次中标侵华日军南京大屠杀遇难同胞纪念馆项目,服务区域和服务内容较2019年均有所增加。此次中标服务区域包括侵华日军南京大屠杀遇难同胞纪念馆(含《“三个必胜”史实展》展馆)和南京利济巷慰安所旧址陈列馆,服务内容在原纪念馆助览服务的基础上,增加全馆范围内的安保、卫生保洁、工程设备、观众服务、安(消)防监控等物业管理服务,为纪念馆和利济巷分馆提供一体化物业服务。

    中海物业
    4月14日,据中海物业官微信息,兴海物联以智慧应用管理组”参编单位的角色参与《智慧园区设计标准》的撰写。本次兴海物联参编的《智慧园区设计标准》,是中国住建领域第一个智慧园区设计标准,旨在促进智慧园区建设标准化工作的可持续发展,为智慧园区项目的整体建设提供可参照的架构,并指导项目实施落地,避免由于标准不统一造成重复建设和投资浪费,有效支撑园区数字化转型升级。

    龙湖智慧服务
    4月14日,龙湖智慧服务正式与济南西客站东广场商业综合体签约。济南西客站东广场商业综合体位于济南市西客站片区,建面11.8万㎡,与西客站无缝衔接,属于站前商业项目。以高端商务、金融商业、文化会展为主导功能的复合型交通枢纽新区。项目涵盖齐鲁展厅、第一书记展示成果工作站、齐鲁特色商品交易厅、全国特色餐饮区等综合服务空间。

    永升生活服务
    4月15日,永升服务与内蒙古自治区乌兰察布市集宁区人民政府达成战略合作,根据协议,双方就乌兰察布市集宁区的城市服务展开深入探索及合作。本次战略合作达成,永升服务将成为集宁区城市服务供应商,就政府在集宁区的投资修建、改造老旧小区物业管理服务、城市公建(政府办公楼、公园、场馆、展览中心等)物业管理服务、城市老旧小区改造工程施工、政府投资开发的城市发展配套的其他项目物业类基础设施进行管理和运营等。

    蓝光嘉宝服务
    4月16日,蓝光嘉宝服务首家住宅物业社区门店绿宇物业租售中心在杭州金湖湾社区正式开业。企业表示,金湖湾社区门店是杭州公司、华东华南区域乃至整个房屋经纪体系住宅类项目的首个租售门店,也是收并购公司的第一个实体化社区门店。据了解,该社区入住率达85%,出房率较高且置换活跃。蓝光嘉宝服务房屋租售也将持续打造更多的标杆门店,坚持“一城一门店”的运营模式。
    物企防疫

    美的物业自2月22日美的物业启动“关爱医护,共抗疫情”公益活动以来,全国业主踊跃响应。截至3月31日,该活动已累计预存户数达4705户,累计预存金额达1384.83万元。美的物业已提取预存费用的2.5%(共计34万元)作为一线医护邻里的“社区关爱基金”,以全体业主的名义,共向1735户社区医护工作者家庭发放“能量补给包”,解决约400户“无忧生活管家”需求。 世茂服务4月15日讯,针对国际化社区,世茂服务建立起了“四位一体”和技防人防相结合的管理机制。对于境外返回的居民,世茂服务在提前告知的前提下,为隔离人员家门上安装门磁或监控探头。通过登陆“社区疫情隔离管控服务”网站,小区秩序员和管家对居家隔离户进行24小时监控。一旦发生户门非正常开启情况,秩序员及管家接到告警,第一时间便会抵达现场,了解人员动态相关情况,并为隔离人员提供日常生活需求服务。 中海物业4月15日,中海物业召开扶贫工作推进会,为扶贫产品代言,全力帮助甘肃贫困县脱贫。目前,“海惠优选”平台扶贫商城已有43款产品,销售扶贫产品金额已超过27万余元。 建业物业4月15日,建业物业“畅行100交通服务”行动已在河南省各区域开展一段时间,取得了良好的效果。“畅行100交通服务”通过对小区车位信息进行全面梳理,完善小区科学管理,让交通更顺畅,增添门岗、停车场车位信息电子显示屏,实现车管业务线上办理、收费无人化、支付电子化,调整后的小区旧貌换新颜,人、车出行更为方便,也更加安全。 明德物业4月16日,明德物业集团制定了“数字化校园防疫解决方案”,并全力推出【数字化校园防疫系统】,采用智能硬件并结合红外测温系统,实现了智能测温、健康打卡、高温预警、健康登记、健康档案、健康报表、数据上报、消息推送及访客管理等功能,严防疫情向校园蔓延。 首华物业为保障用户继续安心“宅”在家,体验更好的服务。4月2日,首华物业自主研发的老房管智慧社区平台推出的“社区早市”微信版全面升级改版。截至4月14日,已上线11个配送中心,覆盖132个社区,产生订单4万余单。根据用户需求增加了洗护用品、卫生纸等多样化的商品,并进行了明确分类、增加购物车功能,方便用户选购。
    4月11日至12日,“社区早市”线上线下同步销售首批采购自紫云自治县菜农的17吨莲花白。短短两天时间,所有莲花白销售一空,既帮助菜农解决了“卖菜难”问题,也让百余社区的居民吃上平价、放心的蔬菜。

    本周物业管理板块平均上涨1.11%,同期恒生指数上涨0.33%,物管板块整体跑赢大盘。板块内上涨企业多于下跌企业,其中鑫苑服务大涨30%,中奥到家上涨16.67%。
    2019年业绩发布

    招商积余(001914.SZ)4月13日晚,招商积余(001914.SZ)发布2019年年度报告。根据公告显示,2019年公司实现营业收入60.78亿元,较上年同期下降8.68%,归属于上市公司股东的净利润2.86亿元,同比下降66.59%。在扣除非经常性损益之后,公司净利润达2.9亿元,较去年同期增加292.85%。
    市场动态

    碧桂园服务4月13日,碧桂园服务(6098.HK)发布公告称,2020年4月9日,公司旗下碧桂园现代生活与博意建筑设计院订立股权转让协议及债权转让协议,收购博意建筑设计院旗下文津国际100%股权及该债权。本次转让总价格为8411.3万元人民币,其中包括股权转让的3592万元和债权转让的4819.3万元,文津国际主要在国内从事保险经纪及相关业务。据悉,碧桂园服务非执行董事及主要股东杨惠妍的姑姑杨美容对标的公司原股东博意建筑设计院间接持有多数控股权,该交易构成关联交易。 天津聚金物业4月14日晚,金科股份(000656.SZ)发布公告称,公司股东之一的天津聚金物业管理有限公司拟向广东弘敏企业管理咨询有限公司转让公司持有的587368740股股份,占公司总股本的11%,交易价款合计46.99亿元。据了解,天津聚金为融创旗下公司。截至今年一季度,该公司合计持有金科股份16.99%的股份,为公司最大股东。而接下上述股权的广东弘敏,则是红星家具集团旗下的全资子公司。 雅生活4月15日,据媒体报道,雅生活(03319.HK)对贵港市盛和物业服务有限公司进行了投资。至此,自今年2月以来,雅生活已经发起了总共4起对外投资,除了盛和物业之外,另外3家分别是天津卓森商业管理有限公司、南通雅筹物业服务有限公司、成都市雅高物业服务有限公司。
    鑫苑物业服务4月14、15日鑫苑物业服务集团有限公司(1895.HK)发布建议股份购回的自愿公告及关于控股股东持股的公告。公告披露,鑫苑服务决定于公开市场透过行使购回授权执行股份回购计划,可购回的股份总数最多2,500万股股份(占紧接上市完成日期后已发行股份总数的5%),建议购回股份的期限由2020年4月15日至公司下届股东周年大会完结时,或由股东于股东大会撤回或修改购回授权时。
    另一则公告显示,持有其60%股权的控股股东鑫苑地产将继续持有股权,没有任何减持计划安排。该集团指在上市时,鑫苑地产作出禁售承诺,即于上市后前6个月内不会出售其所持股份,而该时段为第一阶段禁售。 时代邻里据联交所最新权益披露资料显示,4月15日时代邻里(09928.HK)获董事会主席兼非执行董事白锡洪增持80万股,每股均价6.49港元,涉资519.2万港元。据悉,此次增持后,白锡洪最新持股数目约为2002.15万股,持股比例由2.12%升至2.20%。 中奥到家4月16日,中奥到家(1538.HK)发布关于2019年业绩公告的补充公告。根据公告显示,中奥到家已就2019年业绩公告所载集团截至2019年12月31日止年度的全年业绩(包括集团综合损益及其他全面收益表、综合财务状况表以及相关附注之数据)取得公司核数师安永会计师事务所同意。2019年业绩公告所载2019年全年业绩维持不变。 招商积余4月17日晚间,招商积余(001914.SZ))发布公告称,持有公司股份 137,505,382 股(占公司总股本的 12.97%)的股东中国航空技术深圳有限公司(简称“中航技深圳”)计划以集中竞价或大宗交易方式减持不超过 53,017,000 股公司股份(不超过公司总股本的 5%)。 赢时物业4月18日消息,赢时物业(873269)发布公告称,公司拟成立全资子公司吉林省品侬农业科技有限公司,注册资本金人民币1000.00万元。 中航善达2019年4月,中航善达((000043.SZ)宣布实控人中航国际控股将其持有的所有股份(约22.35%),通过协议转让的方式全部转让给招商局蛇口,而中航善达将通过发行股份的方式收购招商物业100%股份。12月,中航善达更名为招商积余,并在深圳交所重新上市。2020年4月14日,招商积余发布合并上市后首份报告。报告期内公司实现营业收入60.78亿元,较上年同期下降 8.68%;利润总额4.08亿元,较上年同期下降 66.68%;归属于母公司所有者净利润 2.87 亿元,较上年同期下降 66.59%。

    媒体头条

    《资本聚焦|物企房企市值混合排名 碧桂园服务排第11位!》4月14日,中物研协公众号发布文章《资本聚焦|物企房企市值混合排名 碧桂园服务排第11位!》,对26家上市物业服务企业与2019年上市房地产企业百强的最新市值进行综合排序,点评物企在资本市场上的表现。 《年报述评|招商积余:领航非住业务发展 招商物业收入尚未大幅计入》4月15日,中物研协公众号发布文章《招商积余:领航非住业务发展 招商物业收入尚未大幅计入》,点评中航物业、招商物业的强强联合给予招商积余发展强保障,业绩具有较大释放潜力,公司利润水平有望改善,进一步奠定企业A股物业龙头地位和领航非住宅物业管理领先发展。 《定了!前中航物业董事总经理刘文波履新就职新大正》4月16日,中物研协公众号发布文章《定了!前中航物业董事总经理刘文波履新就职新大正》,第一时间报道新大正的高管人事变动,详细分析了新任非独立董事刘文波的职业经历、擅长的物业业态,发现其与新大正物业所覆盖的大部分业态有较高的相似度,或有机会在新大正物业这个新平台上有了更多的用武之地。而对新大正来说,邀请在机构物业领域有着丰富经验的刘文波加盟,也是如虎添翼。

    万科物业4月17日下午,文一物业与合肥万科物业签署“睿服务”合作协议,滨湖区首个“睿服务”项目正式落户文一·塘溪津门。“睿服务”管理体系是万科物业针对行业痛点、借助移动互联网推出的一整套解决方案,致力于打造更阳光的社区、更透明的物业、更智能的服务、更美好的体验。此次合作,将助力文一物业完善“互联网+物业”管理模式,赋能智慧社区服务跃进。
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