给排水设备设施运行管理规程 GC—07 版本 0

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给排水设备设施运行管理规程     GC—07    版本 0

 

1.0 目 的

通过规范给排水设备运行管理，确保用户的水源供应与废水、污水的排放，保证在（水管爆裂、抗台防汛）等突发事故发生时的响应能力。

 

2.0   适用范围

适用于公司管辖范围内所有给排水设备设施的管理（包含，生活水泵、水箱清洗、供水管道、排水管道及地坑窨井、地坑泵、防台防汛应急备用泵、污水处理站）。

 

3.0   职责

3.1   工程部人员负责给排水设备的巡检、运行记录及异常情况时的处理与汇报。

3.2   值班电工在双休日及夜间，负责给排水设备的巡视检查与应急操作，发现异常情况及时处理与汇报。

3.3   工程部主管或领班负责给排水设备的日常管理与检查监督。

3.4   工程部经理负责给排水设备的综合管理，负责应急事故及异常情况下的现场指挥，负责外委保养项目的联系与落实。

3.5   管理处经理负责应急事故及异常情况处理的检查监督。

 

4.0   工作程序

4.1   日班工程部人员

4.1.1         负责给排水设备的巡视检查工作并填写《设备运行情况日检表》，发现问题及时处理和汇报。

4.1.2         在水泵设备运行时，负责查看电流、电压情况及倾听有无异声。

4.1.3         负责用水量的统计工作，每周一次（2 次间隔为 7 天）抄写有关水表读数，与上周用水量进行分析比较，确定是否正常，如不正常应寻找原因，及时处理。

4.1.4         水泵房每周打扫一次，机组设备每月清洁一次，做到设备、地面、墙壁，无积尘、水渍、油渍，把   工作内容填写在《给排水设备保养记录》中。

4.2   值班电工

4.2.1         在夜间，双休日或节假日负责给排水设备的巡视检查工作，发现问题及时处理和向上级主管汇报。

4..3 工程部主管或领班

4.3.1         负责日常工作的检查与监督。

4.3.2         当设备运行异常或发生故障时，组织技术力量立即进行诊断和维修。

4.3.3         当设备发生应急事故时，应及时到现场组织抢修工作。如情况严重，在向管理处汇报的同时向物

 

业管理部联系求援。

4.4   给排水设备、设施巡视检查项目。

4.4.1         供水设备、设施。

4.4.1.1     管道、阀门

a）  每日巡视项目：水泵房内的主要阀门的开、闭情况应与开启指示一致，减震绕性接头的外观情况应无破损和裂缝。

b）  半月巡视项目：所有阀门的开、闭与开启指示牌是否一致，观察减压阀前后级压力表显示的读数是否符合工作要求（压力是否正常衰减）来判别减压阀的工作是否正常，检查管道法兰片连接螺丝及滴漏情况，检查管道支架、抱匝的紧固情况，检查单向截止阀的作用，检查压力表具的工作情况。

4.4.1.2     水泵

1. a) 生活泵每日巡视检查项目：盘根的静态滴漏与动态滴漏情况，观察水泵的工作压力及运行情况，检查电气控制柜上指示灯、仪表的显示情况，检查控制开关是否在“自动”档位置。
2. b) 生活泵半月巡视检查项目：水泵、电机底脚螺丝是否紧固，电气控制设备运行是否正常可靠，电机的工作电流是否符合参数要求。

4.4.1.3     水箱、水池

a） 半月巡视检查项目：检查水箱、水池的液位情况，检查水池进水控制阀的工作情况检查水箱液位控制器情况，检查水箱、水池盖锁具是否可靠。

4.4.2         排水设备、设施

4.4.2.1     排水管道（每月巡视检查项目）。

1. a) 室内管道：检查雨水管、废水管、污水管外观受损情况，检查支架、吊架等管道固定件情况，检查管道连接件的紧固情况，检查管道的畅通情况。
2. b) 室外管道：检查管道是否畅通，雨水井、污水井内是否有杂物，井盖是否完整安全。

4.4.2.2     地坑泵

1. a) 每周检查项目：地坑内的水位情况，电气控制柜指示灯及仪表的显示情况。

4.4.2.3     污水处理站

1. a) 每日巡视检查项目：检查沉砂池、调节池、生化处理池的液位情况，检查电器设备是否放置在“自动”档，检查自动出渣机的工作情况。
2. b) 每月检查项目：沉砂池、调节池、生化处理池的液位控制器工作情况，检查空气压缩机的工作电流是否符合要求，检查各级提升泵的工作情况。

4.5   水泵机房管理规程

4.5.1         机房保持明亮整洁，不准堆放杂物。

4.5.2         非工作人员进入机房须经上级主管领导同意后,由工程部人员陪同方可进入。

4.5.3         泵房内的机电设备由工程部人员操作，未经工程部主管或领班书面批准，不得擅自改变控制线路及   运行方式。

 

4.5.4         控制柜上转换开关，无特殊原因下应放置在“自动”位置，生活水泵每隔半月主、备用泵应切换一次。

4.5.5         保持消防设施完整，在机房内禁止吸烟。

4.6   停水管理规程

4.6.1         设备维修需停水，事先应征得工程部经理和管理处经理同意，并由管理处实施前 24 小时公告通知相关用户。

4.6.2         应急抢修停水，工程部主管或领班应及时与管理处经理沟通说明原因，确定抢修方案，及时通知用户，在修理完毕恢复供水后的 24 小时内，由管理处向用户作解释工作。

4.6.3         外部供水中断：由工程部主管或领班及时与供水公司相关部门联系，了解原因及恢复供水时间，把   了解到的信息及时与管理处经理汇报，由管理处用公告的方式向用户作解释工作。

4.7   给排水设备、设施故障应急处理规程

4.7.1         水管爆裂的处理程序

1. a) 电梯相关区域发生水管爆裂时，应把电梯开至故障点以上的楼层停靠，以防电梯设备受损（可由工程人员或保安人员操作）。
2. b) 工程部人员即刻到现场关闭上游相应阀门切断水源控制事态扩大。
3. c) 当地面积水或水花飞溅可能会触及电气设备时，应切断这部分电气设备的电源。
4. d) 事故现场客人的进出由工程人员或保安人员进行安全引导。
5. e) 工程部主管负责抢修方案的落实与实施。
6. f) 修理结束后，应打开已关闭的阀门，进水验收，验收合格后，作业人员负责清理场地并配合清洁工排净地面积水。

4.7.2         污水泛溢的处理程序

1. a) 工程部人员应及时查明原因，先作封堵措施，防止事态扩大。
2. b) 向管理处经理说明情况，由管理处出面协调客户的配合工作，敬请客户在抢修时段内不要排放污水。
3. c) 工程部主管负责抢修、疏通方案的制订与组织实施。
4. d) 修理完毕后立即通知清洁部要求配合清洁工打扫场地。

上述设备设施维修完毕后，维修人员应及时填写《设备故障、维修记录表》。

 

5.0   相关表式

5.1   《设备故障、维修记录表》

5.2   《房屋设施巡检表》

5.3   《设备运行情况日检表》

5.4   《给排水设备保养记录》

 

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