財政部確定:房產稅即將開徵,按房屋評估價徵收!

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    財政部確定:房產稅即將開徵,按房屋評估價徵收!

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    2019-03-27

    財政部部長肖捷日前在《黨的十九大報告輔導讀本》中談及房地產稅,明確未來的房地產稅將按照房屋評估值徵收。

    要按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則,推進房地產稅立法和實施。對工商業房地產和個人住房按照評估值徵收房地產稅,適當降低建設、交易環節稅費負擔,逐步建立完善的現代房地產稅制度。
    房地產稅收原則確立
    肖捷在上述文章中,首次明確了房地產稅將按照“立法先行、充分授權、分步推進”的原則,推進房地產稅立法和實施。

    1. 立法先行

    在稅收法定原則下,任何新稅種必須先立法後徵收。因此,“立法先行”已是社會普遍共識。

    2. 充分授權

    “所謂充分授權,應該是給地方政府充分授權,讓地方根據實際情況來決定具體實施方案。”中國社科院財經戰略研究院研究員楊志勇說。

    國家行政學院教授馮俏彬也持相同觀點:“各地房地產情況差異大,因此地方政府對當地房地產情況更熟悉,給地方充分授權,讓它在授權範圍內選擇具體開徵時間、適用稅率、徵收對象,從而有利於房地產稅平穩落地。”

    肖捷表示在中央統一立法和稅種開徵權的前提下,根據稅種特點,通過立法授權,適當擴大地方稅收管理權限,地方稅收管理權限主要集中在省級。

    3. 分步推進

    “分步推進原則意味着房地產稅徵收,可能採取先城市後鄉鎮、先市民後農民、先企業後個人策略逐步實施。” 中國稅務學會學術研究委員會副秘書長焦瑞進認為。

    房屋的評估值如何確定?

    此次肖捷文章提到對工商業房地產和個人住房按照評估值徵收房地產稅,此前業內達成共識的按評估值徵稅首次明確。

    業內專家表示,房屋的評估值應是房屋市場價值,而非房產原值(即購房時價格),但由於近些年房價上漲較快,因此最終評估值應該會有折扣。

    現行的針對工商業房產徵收的房產稅在計稅時,對房產原值一次減除10%至30%後的余值計算繳納,具體標準由地方確定。

    徵收房地產稅同時,降低建設、交易環節稅費負擔

    對於肖捷文章中提出的適當降低建設、交易環節稅費負擔,馮俏彬認為,隨着對後端居民住房保有環節徵稅,前端的建設、交易環節稅費負擔將相應降低,確保總體稅負平穩,這有利於房地產稅推出。

    朱為群表示,建設和交易環節的稅費負擔降低,主要涉及土地增值稅制度的改革,以及各種行政性收費改革,具體怎麼降可能需要考慮財政承受能力等各種因素。

    房地產稅能不能抑制房價上漲?

    答案是:能!

    易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,房地產稅的徵收能夠發揮三個作用。

    第一是增加相應的財稅收入,後續可以成為房地產領域的一類重要稅種,進而較好地支撐公共財政事業,甚至可以更好地進行資金二次分配,進而促進住房保障事業發展。

    第二是積極調解收入水平,尤其是對於多套住房持有行為進行干預。換而言之,能夠有效地引導購房預期。

    第三是能夠對房價上漲起到一定的抑制作用,徵稅背後,勢必會對各類需求進行管制,這樣部分熱點城市熱點項目的炒作現象會減少,相應地房價上漲的壓力也會減少。

    如果房地產稅來了,誰最害怕?

    1. 在中心城市囤積了大量住宅的人
    傷害指數★★★

    從目前民意來看,在中心城市實施“累進制、懲罰性”的房產稅,是很有可能的。對於擁有100套住宅的人來說,即便第一套免徵、從第五套開始累進稅率,他的壓力也會非常大。到時候會出現集中拋盤,對中心城市短期房價構成影響。這可能意味着,囤積大量房子的人財富將顯著縮水。

    2. 盲目購買了旅遊物業、養老地產的人
    傷害指數★★★★

    如果不是頂級旅遊區,不是配套好、位置佳的房子,旅遊地產只能等着免徵房地產稅。如果不能免徵,則其持有成本大增,加上利用率不高,這類房子將成為雞肋。

    3. 盲目購買了三四線城市郊區、新區住宅的人
    傷害指數★★★★

    絕大多數三四五線城市人口增長乏力,各地圍繞着高鐵站建設的“高鐵新城”很多都非常荒涼。如果你盲目在這些地區購買了住宅,未來開徵房地產稅後也會非常慘。

    4. 加槓桿、超承受能力買多套房的白領
    傷害指數★★★★

    如果房地產稅的開徵,會讓房價進入一個平穩期,房子很難套現。這些人“死扛現金流壓力”的期限就會加長,生活會變得比較痛苦。

    5. 在三四線城市囤積了大量住宅的人
    傷害指數★★★★★★

    相對而言,這種人更慘。即便在三四線城市不實施累進制、懲罰性的房地產稅,他們持有房產的成本將大增。但由於多數中西部三四線城市人口增長乏力,很多家庭都擁有多套房,所以很難通過出租轉嫁房地產稅,而賣房子很有可能找不到接盤俠。

    6. 手中有多套房、負債率非常高的炒房者
    傷害指數★★★★★★

    房地產稅如果出台這個消息,就足以對這類人產生巨大的壓力。因為消息公布後,會加劇市場的僵持,目前仍然拿了很多房子、承擔巨大債務的炒房者,將會非常困難。他們只能選擇斬倉,否則房子可能斷供被銀行申請查封、拍賣,到那時套現價格會更低。

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