小区物业2021年工作计划

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小区物业2021年工作计划

2021年物业工作计划

 

一、2021年1月—3月

 

1、对过期设施、设备或损坏的进行维修或更换；

2、购买过年所需并悬挂张贴；

3、年前预防事故大检查，及时发现，立即整改；

4、小区封闭管理。加强人员出入管理，确保小区安全，杜绝小区内小广告的现象。完善车辆管理制度，确保消防通道通畅，严禁长期占用公共停车位现象，与车主及时沟通。停放在小区外围，制定保安巡视巡防制度，保证小区安全，发现问题，及时纠正；

 

5、建设小区宣传公告栏，宣传国家法律法规，公告小区业主大会、业主委员会决议，公示物业管理各种制度，收支情况等；

6、对于已拆除电梯护板的电梯铺设防滑地垫；

7、对于各单元进行明确标识；

8、对弱电工作进一步加强完善，不足之处及时处理；

9、及时清理积雪，美化园区，创造舒适环境。

 

二、2021年4月—6月

 

1、结合季节性变化，做好各项预防性事故防范措施；

2、小区各楼侧面，标识明显的楼号标志；

3、6#-7#号楼异味问题继续查找原因并解决好；

4、封闭小区南面车辆出入口行人进出的窄缝；

5、论证商议西南门开放问题；

6、继续推进协调剩余墙裂业主与总包达成共识解决问题；

7、对车库漏水及业主家渗水的问题在雨季来临时加以跟踪。

8、春、秋两季做好污水井化粪池清理工作；

9、对于4#、6#、7#私自拆改消防设施，导致注水不成功，进行打压检测，漏点较多并要求业主尽快维修，4月-5月完成注水。

 

三、2021年7月-9月

 

1、对小区内园林小品进行改造，加装一个能遮风挡雨的屋顶，同时在这两个园林小品的里面，物业管理圈，安放有靠背的长条椅子，让业主即使在下雨天也能在小区内休息；

2、在圆环绿化处及喷泉两侧，安放几个有靠背的长条椅子，供业主休息；

3、参考成功处理空调冷凝水的方案进行小区整体调整；

4、制定小区景观喷泉及音乐广播的定期开放制度，为业主创造良好的生活环境；

5、完善小区文件资料档案管理。根据《物业承接查验办法》的要求，对缺少的资料准备齐全；

6、加强小区绿化管理，建立小区绿化管理制度，防止树木枯死，杂草丛生。

7、做好夏季防洪去四害、冬天防冻等工作；

8、小区内通讯信号太弱，协调相关部门，增设设备，增强通讯信号；

9、单元入户门厅地砖存在空鼓质量问题，要逐一排查解决。

 

四、2021年10月-12月

 

1、对地下车库返潮、深秋时节小飞虫多、老鼠多等现象，提前做好准备，积极采取措施予以治理；

2、做好入冬防冻害工作，公共区域门窗密闭，各管道线路保护完好。做好清雪的及时性。维护好各种设备；

3、做好冬季消防安全准备。

 

提高乔木种植成活率，这五个误区一定要避开

在绿化工程中，乔木的成本一般都要远高于其他绿化材料，因此，怎样提高乔木种植的成活率，一直是大家十分关心的问题。今天，小编就跟大家分享几个误区，希望能帮助大家够避开这些“地雷”。

误区一：乔木树皮破损、修剪不当

 

在乔木移栽的过程中时常会出现树干及枝条上的外皮破损很多，或者修剪方法不当，留下伤疤。这些破损的地方容易导致细菌从伤口侵入树体，造成乔木长势衰弱，影响乔木正常生长。

造成这一问题的主要原因是起苗时，挖掘工具不够锋利，造成根系损伤，或者是挖掘的时间过长，造成树体水分和营养流失，亦或者是在吊装运输过程中，用绳子或者其他吊装工具时，使用方法不对，造成树皮磨损或留下勒痕。

误区二：种植过深或土球表面覆土过多

 

乔木在种植的过程中，会出现死亡现象，有很大一部分原因是种植过深或土球表面覆土过多，导致根系窒息死亡。

造成这一现象的主要原因是大部分乔木的根系都是分布在土球的中上部，种植过深或者表面覆土过多，乔木的根系部位通气不良，以至于呼吸不畅，排水也不畅，最终苗木就会死亡；还有一部分原因是某些地区地下水位较高，土壤粘性大，种植过深的话，根部就容易积水，根系长期处于积水环境，很容易闷根腐烂。

误区三：乔木的土球与植土结合不紧密或支撑不规范

 

乔木的冠幅在苗木界是属于比较大的，因此整体比较重，如果土球和植土结合不紧密或者支撑的方式不对，那么，一旦遇到大风天气，乔木就很容易出现倒伏现象。在乔木种植时，只要有部分根系没有和植土充分接触，那么乔木的长势就会受到影响。

误区四：覆土密度低于原土

 

很多人会选择舂棒种植来移栽乔木，如果使用这种方法，土球和土壤结合的并不充分，树穴内的土壤密度会低于周边密度，这样容易产生积水，而且采用这种方法种植后，土壤的团粒依然粗大，根系和土壤接触面就会存在空隙，那么养分就容易从这些空隙中流失。

误区五：土壤是深层土

 

如果乔木种在深层土中，苗木根系在和土壤接触的过程中，发根十分困难，这样一来就容易造成苗木死亡。深层土种植的危害主要有两个方面：

■ 一是土球过于板结，粘性过大，根系在这样的土球中很难生长；

 

■ 二是苗子在原来的种植地能够获取足够的营养，但是移植后因为根系损伤，以及土壤等条件的改变，发根会很困难。

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