物业环境绿化管理

[fellow-sy]

物业环境绿化管理

lpy在水一方 4天前

物业环境绿化管理

小区绿化率标准是多少？绿化率多少合适

在房屋选购上，小区绿化率也是一个因素，一般开发商在房屋推荐上都会对小区绿化率进行描述，绿化率实际上也是一个硬指标，是绿化用地总面积占该地区总面积的比例。实际上可以理解成绿地率，那么小区绿化率标准是多少呢，在楼房挑选过程中，小区绿化率多少合适，下面一起来看看吧。

一、什么是绿化率
绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据，开发商在统计绿化率时，没有太多严格的限制，只要是种植了绿色植物的地方，哪怕只有一块普通的草皮，都可以计入绿化率。
所以绿化率有时能做到60%以上。购房人要注意房地产商在销售楼盘时宣传的绿化率实际不少是绿化覆盖率而非绿地率。
二、小区绿化率计算方式
绿化率计算公式：绿化率=绿地面积/规划建设土地面积
这里的绿地面积包括公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地(道路红线内的绿地)，不包括屋顶、晒台的人工绿地。公共绿地内占地面积不大于百分之一的雕塑、水池、亭榭等绿化小品建筑可视为绿地。
三、小区绿化率多少合适
一般绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%

绿化养护必做的事

园林绿化建设的可持续发展，离不开科学合理的养护管理。绿化植物生长状态和效果与养护管理密切相关，特别是引进的绿化苗木多为园艺品种，更需要科学的后期养护。苗木种植完成，要达到环境极佳的美化效果，养护管理是施工后期的重要工作，只有给予绿化苗木进行及时合理地养护管理，才能达到预期的目的。绿化苗木的春季养护直接影响到开花的质量和生长，在日常管理中，往往对春季管护重视不够，从而走进养护的误区。笔者经多年实践，就春季苗木返青有利时机，谈一下如何做好春季绿地养护方法。

1．补植

苗木补植是春季绿化管理的重要内容。一是要做好绿地苗木的补植工作，对绿化带内越冬期间死亡的苗木进行全面调查统计，抓住当前有利时机进行补植、更换，并及时浇透水，确保新栽苗木的成活率。二是要做好良种苗木的更新，绿化良种苗木是提高绿地景观的前提，随着社会的快速发展，原有的一些生长不良的树种已不能适应绿地需要，必须及时更换良种。

2．浇水

春季浇水至关重要，笔者经实践认为秋植的苗木在春天浇二到三次水最好。第一次是早春浇返青水，因早春地温回升快，苗木易萌芽，但此时气温极不稳定，萌动的芽易遭受春寒冻伤，此时（3月初）浇水可有效降低地温，延迟芽萌动，避免其遭到冻害；第二次是清明前后浇生长水，此时浇水利于植株长叶发根；第三次是5月中下旬，可视土壤墒情及天气状况来确定是否浇，这次浇水不必太多，以浇透土表而无积水为宜，目的是缓和春早，进一步供给植株生长所需的水分。

3．施肥

土肥水管理是苗木管理的一个重要组成部分。由于春季干旱，气温上升，水分蒸发量大，一定要做好土壤的管理，一般要采用中耕等措施松动苗木表层土，增加通透性，防止土壤的次生盐渍化。追肥浇水能够满足苗木萌芽、展叶、开花等生理活动的需要。各绿化区域都要浇一次返青水，根据植物生长特点，结合浇水适量施肥。土壤解冻后，应追施速效氦磷钾肥，并增施有机肥。施肥时不能一混而施，应根据苗木长势的好坏和树龄大小区别对待。长势好的多施，树龄大的多施，反之少施，以免适得其反。建议首次施肥可以使用有机无机复混肥乌龙珠，施肥要在距树干20厘米至25厘米之间处进行，注意均匀施肥。施肥后及时灌水，提高肥料利用率。花灌木春季萌动期，要进行根外追肥。一般枝干喷一两次花木先锋，可使花期一致，花朵肥大，提高苗木观赏性。

春天是植株旺盛生长期，施肥能及时供给植株需要的养分。此时施肥以氮肥为主，并加入适量的磷钾肥，氮、磷、钾比例一般为3：1：1，这样既可使植株枝叶繁茂，还利于生根。在施用化肥的同时，还可施一些腐熟的圈肥，但不宜填埋过深。随着技术的开发，可以埋施微生物菌肥沃园，这样不仅能达到营养平衡的目的，还可有效提高土壤的肥力和疏松度，使植株全面吸收养分。对长势较差的苗木，还可对其叶面喷施肥料，一般多采用浓度为0.5%的尿素。喷施时间在清晨最好，每两周喷一次，连续喷施三次即可见效。

4．拆除防寒设施

拆除防寒设施应区别对待。对于较耐寒而采用了根部埋土措施的苗木，可于早春浇冻水时将士挖开；树体缠草绳的苗木可待萌芽时去除（如革绳间距较大可不拆，继续保留）；覆膜的花灌木应采取循序渐进的方法拆除薄膜，可于早春在南侧打孔，此后每周增加打孔数量，4月初将薄膜全部拆除。春季应及时加固防风支架，挡风障可于春末季风停止后拆除，支撑则可继续保留。

5．修剪

修剪应根据苗木的不同品种、不同类型、不同地段、不同生态特性进行修剪，将枯死枝、衰弱枝、病虫枝等一并剪下，并对生长过旺枝进行适当回缩，改善树冠内部的通风透光条件，培养理想的树形，确保树木、模纹造型在顺利生长的前提下剪出优美造型。冬季没有修剪完的绿地苗木可在春季进行花前复剪，进行树体结构调整。首先要剪除去年由于冻害造成的枯枝和干叶，再就是对部分过密的、影响过大的主枝、竞争枝、背上徒长枝进行抽除，打开光路，有利于提高内膛枝质量。对密挤枝、徒长枝、外围过大的枝多采取疏剪，有利于树施缓和，通风透光。对榆叶梅、碧桃、美人梅等春季开花的花灌木，抹除一些花芽是非常可行的。因为开花需要消耗大量养分，而此时根系尚处于生长阶段，开花过多，不利于树体与根系的平衡，易影响生长，甚至导致植株死亡。对于新建绿地的苗木特别是花灌木，枝条角度不开张，去年秋季没有拉枝开角的，于春季拉枝开角，幼树拉枝开角是幼树早期开花结果、提高观赏性的关键措施。

6．防止闷芽

闷芽是指苗木在应萌芽的时间没有萌芽，原因多是由秋季种植过深、地温低、根系生长缓慢而引起的。发生闷芽时，可将植株连根挖起，重新种植，种植深度以土层没过最表层根5厘米为宜。种植后土必须踏实，勿使其跑风漏气，之后视土壤的干湿程度浇水。

7．病虫害防治。

建立病虫害预测预报制度，安排专人负责观察、监测工作。结合各种病虫危害的发生规律和生长习性，科学制订防治方案，做到早发现、早治理，保证绿地苗木的健康成长。春季要对绿地植物进行全面的病虫害检查，清除绿地内的立枯木和危害严重的苗木，挖除越冬虫蛹，发芽前刮除老粗皮。树体老粗皮是许多病菌、虫卵的越冬寄生地，要集中烧毁，可消灭大量越冬害虫和越冬病菌，减少病虫危害基数，可起到病虫防治事半功倍的效果。由于气温上升，要及时解除石榴、无花果等苗木上的防寒草把，并清除草把使之远离绿地。在苗木发芽前刮一遍老树皮，之后绿地苗木普喷一遍3-5波美度石硫合剂，防治病虫害效果良好。

[作者]

文章