原以為“以房養老”，誰知竟錢房兩空！

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紹琳財富管家
原以為“以房養老”，誰知竟錢房兩空！這家公司騙局又曝光，多名老人上當
來源：中國基金報

中國基金報記者 吳羽

部分內容結合《經濟觀察報》、葉檀財經

打着“以房養老”的名義，不少騙子把手伸向了中國老人的房子！

本周，《財新周刊》的封面故事是關於“以房養老”的騙局：上百名老人被“以房養老”誘引入局，終陷債務危機，面臨失去房產的絕境。該報道使得中安民生再次登上媒體成為焦點。

這不是中安民生第一次被媒體曝光。3月中，《經濟觀察報》曝光了中安民生“以房養老”的騙局。

原以為“以房養老”，誰知錢房兩空
上百名老人被騙

本想“以房養老”，每個月按時收到“養老金”改善生活，誰知最後不僅沒有“養老金”，最後一套房子都被騙走了，這就是被中安民生欺詐的老人們現狀。

“簽合同的時候說是‘以房養老’的項目按月付薪，但是，從2019年1月起自己的銀行卡中就再沒拿到錢了。而且，出借方還不斷的打電話來催還款，不然，要拿着我的房本拍賣我的房子了。”3月12日，一位家住在北京市海淀區60多歲的老奶奶王蘭花（化名）激動地對經濟觀察報說。
據老奶奶介紹，她先是抵押房子拿到300萬，抵押房子年化利率24%；再是購買養老月月薪產品，收益年化利率5%，由此每個月她可以收到12500元。

月月薪到底是什麼東西？是中安民生自己的產品。

在這裡，大家肯定發現端倪了。老人抵押房子借24% 的年化利率的借款，得到的是 5% 的年化收益的產品。中安民生可以說是空手套了老人抵押房子的300萬。

據經濟觀察報記者從北京市海淀區中安民生一站式服務大廳獲悉，多位類似王蘭花遭遇的老人均與中安民生養老服務有限公司（以下簡稱“中安民生”）簽署了“資產養老服務產品”合同，併購買了中安民生旗下的退休系列產品。而所謂“資產”，即是這些老人手中持有價值幾百萬的房子。

5步騙走老人一套房

讓老年人拿房子抵亞貸款。自己拿走貸款 ，老人就拿到幾個月利息，中安民生到底是怎麼實施這個騙局的？主要有以下幾步：

第一步：吸引老人了解“以房養老”

深入小區散發養老服務傳單、組織旅遊等，讓一些老年人上鉤，就在特別溫馨的氣氛中讓老人了解“以房養老”。

第二步：讓老年人抵押房產借款。

《經濟觀察報》透露的個案顯示，中安民生的業務員先估值，有個老人的房產大概是330萬。

業務員火速帶老人到北京市房管局，將自己的房本辦理了抵押給個人，老人和這個個人簽署了一份合計300萬貸款合同，借款利息為月息2%，年化24%，基本上是合規的上限。

無緣無故的，老人突然借入了一筆准高利貸，每個月得向出資人支付付息。

如果老人年紀大了，是惟一一套房不能抵押，他們會熟門熟路的帶着老人去公證，把房產先轉到孩子名下，再抵押貸款。

第三步：先替老人還錢等老人上鉤

貸款的300萬，老人們一般能收到頭一兩個月的收益，不用還錢，還能收錢。中安民生跟老人簽署協議，規定老人每月向資金出借方支付的借款本息，都由中安民生支付，中安民生養老應該按照《借款合同》規定的時間、金額及方式代乙方履行還款義務。

第四步：誘惑老人購買中安民生旗下的投資產品。

老人跟中安民生簽署“資產養老服務產品”合同，把自己的300萬借款，直接購買中安民生旗下產品為一款叫“月月薪”的產品。

本質上，是老人用房產抵押借款。最快的速度，在老人的帳面上只停留1小時，很快划到其他人或者資管公司賬上，買了一款月月薪投資產品，1年期拿到 5% 的年化收益率。

第五步：撤出，老人房子沒了

然而，好景不長，起初幾個月老人還能收到利息。但隨後中安民生就停止發放所謂的“養老金”，緊接着，連“月月薪”的利息也不發了。

拿着房本的出資人收不到錢，開始對老人各種催收，此時，老人的美夢才醒。他們要對付催債，這裡又拿不到所謂的“養老金”，還有可能被告上法庭。因為借貸是真的。

至少17名老人3100萬被騙

那麼多少老人被騙？

去年一則判決書給出了一個數據：2015年就至少有17名老人3100萬被騙，其中一個幫凶已入獄並被判了無期徒刑。

根據《趙海佳詐騙一審刑事判決書》，2014年年底，中安民生掌握了許多老人客戶，但“以房養老”項目沒有申請下來，跟遭遇資金問題的趙海佳雙方一拍即合。

趙海佳，掌握的老人客戶，大部分都是由中安民生公司轉介。

套路和上述一下，老人們經中安民生的業務員介紹，跟趙海佳的火星公司達成協議，老人用房屋抵押借款，借款之後，把得到的錢用於投資公司項目，老人可從中獲得高額回報，承諾年利息5%～6%不等，每月還能拿到幾千甚至上萬元的養老金。

那麼老人房子抵押給誰？據悉，目前出資者不少是美房網的會員，每年會員費1000元，下載美房網APP，其中有房屋抵押借款信息。

多位出借人也表示，自己通過在美房網報名願意出藉資金後，會有另外的中介與他們聯繫，並向他們稱，只要合同到期，如果房主不還款，就可以拍賣房產。

因此在這一波操作中，美房網拿走傭金，中安民生騙走本金，老人啥都沒有。

實控人疑似失聯
公司還說要升級轉型

中安民生平台成立於2014年，註冊資金5億元，是專註於養老產業發展與服務的專業性綜合平台。

中安民生官網大篇幅轉發了國家推行“以房養老保險”的媒體報道，在服務協議中也強調己方是為貫徹國家養老政策提供“資產養老”服務。但財新記者了解到，其養老產品實質與國家推廣的內容大相徑庭，多個中安民生宣稱的“合作機構”也與其撇清關係。

據天眼查查詢，中安民生養老法定代表人為李佳豪也是實際控制人。北京中安民生資產管理有限公司同樣是李佳豪的公司，李佳豪佔比96%。

不過，有消息稱中安民生的實際控制人是何聲揚，並且目前已經失聯了。

在眾多老年人集體“討債”的壓力下，3月10日，中安民生髮出“闢謠聲明”。

同時，3月9號，中安民生在官網發布信息，提出要“升級轉型”，預計不會超過6個月時間。中安民生3月24日發布了一篇由法人代表李佳豪署名的一封信，信中內容指出，在配合經偵自查，同時盤點資產和項目做出行之有效的還款計劃。此外，並稱，如果公司轉型符合預期，1年左右所有問題全部處理完畢。如果公司轉型不及預期，會通過出讓資產和債權及運營現有的項目來保證大家的權益，這個過程可能需要至少三年時間。

3月25日又發布了一篇《中安民生髮展轉型兌付方案》的文章。其中，文章指出三個兌付方案，並將通過六大項目運營的盈利來保障後續兌付，但其中卻被媒體扒出不少貓膩。

經濟學家：這就是詐騙

對外經濟貿易大學教授李長安表示，“以房養老”政策的初衷，是為了緩解一些家庭的養老壓力，通過將老人住房向正規金融機構抵押貸款的方式，每月獲得一定的補充養老金，從而改善老人退休後的生活水平。不過，這一政策卻被某些無良機構當成了聚斂不義之財的空子。

自2014年6月份開始“以房養老”試點工作以來，該政策的推行並未受到熱捧。截至目前，僅有少數幾家保險公司開展了此項業務，而且出單量很少。雖然政府有關部門針對“以房養老”出台了指導意見，但在執行層面還存在不少困難，特別是缺少配套的落地細則。此時，一些民間非保險機構躍躍欲試，個別機構更是利用政策上的漏洞打起“擦邊球”，甚至一些不具備資質的投資公司、資產管理公司等混跡其中，搞起了“以房養老”類型的欺詐。

中安民生“以房養老”的騙局曝光後，著名經濟學家馬光遠評論，這就是詐騙啊！節目視頻時長15分鐘：

李長安教授認為，要杜絕此類案件再次發生，一方面必須對開展“以房養老”業務公司的資質嚴格把控。雖然相關政策已經強調正規保險公司是開展此類業務試點的主體單位，但對非保險類公司並未禁止設限。即便如此，合法、正規、信息透明等要求，依然是審核一家公司是否有能力、有誠信開展這一業務的基本前提。與此同時，對那些打着“以房養老”旗號從事欺詐活動的個人和企業，必須依法嚴懲，加大違法成本，使其得不償失。

另一方面，老年人應提高防範意識，抵制高息誘惑。在金融領域中，高收益往往伴隨着高風險。作為風險承受能力較低的群體，老人們不應盲目聽信各種高額回報蠱惑。尤其是對於家庭主要財產的住房，更不應該輕易交給非正規機構去隨意抵押。當然，子女們應多給老人一些關愛，在家裡老人選擇“以房養老”模式時要多多參謀，儘可能避免老人上當受騙。

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